ピアース西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目7-14 | 築7年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
139.3〜232.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.786
補正係数 ×1.786
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・2件）で、平均7,636万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,657万円、1SLDKは平均7,636万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,657万
2件
1SLDK
7,636万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,657万 | 6,000万 | 9,313万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,636万 | 5,980万 | 9,291万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 61.07m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第四小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 142.1万 | 144.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 144.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 142.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。