ルフォン西荻窪ザレジデンス
東京都杉並区西荻南2丁目25-19 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98万/㎡から2025年は136.5万/㎡へ、9年間で39.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
126.6〜171.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.432
補正係数 ×1.432
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均7,635万円です。3LDKが最も高く平均9,061万円、1LDKは平均4,971万円です。
1LDK
4,971万
3件
2LDK
7,635万
18件
2SLDK
7,971万
2件
3LDK
9,061万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,971万 | 4,608万 | 5,459万 |
| 2LDK | 18件 | 7,635万 | 6,389万 | 8,403万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,971万 | 7,939万 | 8,002万 |
| 3LDK | 5件 | 9,061万 | 8,573万 | 9,900万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
120.2万/㎡
6-10階
2件
116.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 38.77m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第四小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
| ブライズ西荻窪 | 2007 | 34戸 | 88.0万 | 2,580万 |
| ユニアス西荻南ビル | 1992 | 11戸 | - | - |
| キャッスル西荻 | 1973 | 24戸 | 84.2万 | 4,888万 |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970 | 25戸 | 81.6万 | 3,980万 |
| 美光ビル | 1974 | 16戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| ウィング西荻南 | 1987 | - | - | - |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| ハーモニーレジデンス西荻窪 | 2013 | 29戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| クレヴィア西荻窪 | 2021 | 31戸 | 173.7万 | 9,680万 |
| サンパレス松庵 | 1993 | 35戸 | 60.1万 | 1,370万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 58.02㎡ | 163.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 113.4万 | - | - | - | 135.4万 |
| 2LDK | - | 96.1万 | - | - | - | 133.3万 | 137.3万 | 137.5万 |
| 2SLDK | - | - | 98.4万 | - | - | - | 135.5万 | - |
| 1LDK | 105.2万 | 100.1万 | - | - | 128.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 135.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 144.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,250万 | 124.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 142.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 142.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 129.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 127.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 139.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 128.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 100.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 105.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 103.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。