キャッスル西荻

東京都杉並区西荻南2丁目18-17 | 築53年 | 24戸

推定相場

キャッスル西荻

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.7万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均4,188万円です。3LDKが最も高く平均4,273万円、1Rは平均2,818万円です。

2件

2,818万

1LDK

3件

3,678万

2LDK

19件

4,188万

3LDK

7件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,818万	2,764万	2,871万
1LDK	3件	3,678万	2,596万	4,558万
2LDK	19件	4,188万	2,923万	5,454万
3LDK	7件	4,273万	3,111万	4,703万

階数別の㎡単価

1-3階

66.3万/㎡

18件

4-7階

65.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目18-17
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	40.59m² ～ 71.70m²
分譲会社	大拓興産第一不動産
施工会社	大末建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスル西荻	1973	24戸	84.2万	4,888万
西荻ニュースカイマンション	1970	25戸	81.6万	3,980万
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
ブライズ西荻窪	2007	34戸	88.0万	2,580万
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
ユニアス西荻南ビル	1992	11戸	-	-
ルフォン西荻窪ザレジデンス	2013	41戸	135.4万	9,900万
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万
サンパレス松庵	1993	35戸	60.1万	1,370万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	82.3万	-	74.7万	74.0万	84.2万
1LDK	48.5万	-	-	-	-	67.5万	81.9万	-
3LDK	-	-	-	-	61.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,888万	84.16万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.44万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.53万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.88万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.25万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.98万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.44万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,999万	86.08万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	79.77万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.51万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.4万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	65㎡〜	4,580万	67.51万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.77万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,090万	75.02万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.98万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.91万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	80.17万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	84.39万/㎡
2021年3月	中層	1DK	40㎡〜	2,580万	63.57万/㎡
2020年8月	中層	1R	40㎡〜	2,680万	66.03万/㎡
2020年11月	中層	1R	40㎡〜	2,580万	63.57万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,300万	48.54万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.79万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,090万	60.28万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.91万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.81万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.33万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.92万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.91万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.37万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.71万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	60.69万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	60.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額122,200円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

122,200円

112,000〜128,000円

2DK

123,500円

122,000〜125,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,363円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,532円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,617円/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,604円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,680円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,927円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。