ハーモニーレジデンス西荻窪

東京都杉並区西荻南2丁目17-6 | 築13年 | 29戸

推定相場

ハーモニーレジデンス西荻窪

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の88.9万/㎡から2018年は89.8万/㎡へ、2年間で1.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2025年には93,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

126.0〜210.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757

代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・16件）で、平均7,573万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,236万円、１Ｋは平均2,546万円です。

２ＬＤＫ

16件

7,573万

１Ｋ

5件

2,546万

１ＬＤＫ

2件

5,443万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,236万

３ＬＤＫ

6件

8,093万

9件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,573万	5,819万	9,800万
１Ｋ	5件	2,546万	1,820万	3,298万
１ＬＤＫ	2件	5,443万	5,371万	5,515万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,236万	7,235万	10,633万
３ＬＤＫ	6件	8,093万	6,175万	9,726万
1K	9件	2,729万	2,434万	2,995万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目17-6
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	22.90m² ～ 40.36m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	住協建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立高井戸第四小学校

中学校

杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
ウィング西荻南	1987	-	-	-
西荻ニュースカイマンション	1970	25戸	81.6万	3,980万
キャッスル西荻	1973	24戸	84.2万	4,888万
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
ブライズ西荻窪	2007	34戸	88.0万	2,580万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
ユニアス西荻南ビル	1992	11戸	-	-
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
ルフォン西荻窪ザレジデンス	2013	41戸	135.4万	9,900万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	88.9万	85.1万	89.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.77万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	82.49万/㎡
2017年2月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	92.31万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	80.52万/㎡
2016年8月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	92.31万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	100.44万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	77.38万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	81.94万/㎡
2016年1月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	92.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,079円。

90,079円

85,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

87件

10〜15万

2件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,672円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,529円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,564円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,538円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,874円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,531円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,498円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,555円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,363円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,564円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,682円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,529円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,480円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,395円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,395円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,472円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,630円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,596円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	89,800円	3,491円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	89,800円	3,517円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	89,800円	3,471円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,363円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,560円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,623円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。