スターハイツ西荻窪

東京都杉並区西荻南4丁目24-11 | 築41年 | 21戸

推定相場

スターハイツ西荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には110,000円へ、103.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均1,205万円です。1DKが最も高く平均2,209万円、1Kは平均1,205万円です。

3件

1,368万

7件

1,205万

1DK

4件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,368万	1,245万	1,479万
1K	7件	1,205万	1,169万	1,280万
1DK	4件	2,209万	2,190万	2,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（66.7万円）と比べて7.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

66.7万/㎡

8件

3階以上

74.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南4丁目24-11
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	17.10m² ～ 36.50m²
分譲会社	日星建物
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ西荻窪	1985	21戸	65.0万	1,180万
西荻コーポ	1969	55戸	67.6万	3,680万
フェニックス西荻窪	1996	41戸	94.8万	1,750万
ラフィネ西荻窪	1988	43戸	47.3万	860万
土屋コーポ	1972	11戸	36.6万	1,750万
光西荻窪マンション	1975	12戸	52.5万	1,280万
タウンハウス荻窪	1981	9戸	66.9万	3,080万
ラアトレ南荻窪	2004	6戸	80.9万	6,490万
ライオンズマンション荻窪館	1993	55戸	100.9万	1,950万
西荻フジハイム	1981	13戸	62.7万	3,880万
セザール西荻	1982	15戸	53.2万	1,390万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	64.3万	64.3万	64.3万	64.3万	-	67.8万
1DK	-	-	76.8万	-	-	82.5万	82.5万
1R	47.4万	78.0万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	65.02万/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,200万	82.49万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	70.53万/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,200万	82.49万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.33万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.33万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.33万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.33万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	77.35万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	76.22万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.33万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,288万	75.33万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.71万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	810万	47.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額58,286円。2DKなら月額107,500円が相場です。

58,286円

50,000〜68,000円

2DK

107,500円

98,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,014円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,685円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,924円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,158円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,450円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,158円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	112,000円	3,069円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,746円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,746円/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,014円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	2,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。