西荻フジハイム
東京都杉並区西荻北1丁目8-10 | 築45年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
60.7〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の31%・12件）で、平均2,161万円です。4DKが最も高く平均3,929万円、１Ｋは平均1,486万円です。
１Ｒ
2,161万
12件
１ＬＤＫ
2,809万
9件
２ＬＤＫ
3,882万
2件
２ＤＫ
3,369万
6件
１ＤＫ
2,062万
4件
１Ｋ
1,486万
4件
4DK
3,929万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 2,161万 | 696万 | 12,058万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,809万 | 2,262万 | 4,071万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,882万 | 1,847万 | 5,916万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,369万 | 1,549万 | 4,389万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,062万 | 1,274万 | 3,362万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,486万 | 1,203万 | 1,859万 |
| 4DK | 2件 | 3,929万 | 3,469万 | 4,388万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 66.66m² |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻フジハイム | 1981 | 13戸 | 62.7万 | 3,880万 |
| 光西荻窪マンション | 1975 | 12戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| アスコットテラス荻窪 | 2015 | 4戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| ラフィネ西荻窪 | 1988 | 43戸 | 47.3万 | 860万 |
| 上荻カーサビアンカ | 1968 | 24戸 | 78.3万 | 3,680万 |
| 西荻コーポ | 1969 | 55戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| ユニーブル西荻窪２ | 2004 | 15戸 | 110.6万 | 7,480万 |
| ダコタ西荻 | 1973 | - | - | - |
| 土屋コーポ | 1972 | 11戸 | 36.6万 | 1,750万 |
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
| 上荻ハイホーム | 1970 | 46戸 | 62.2万 | 2,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4DK | 45.8万 | - | 62.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.69万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。