西荻コーポ

東京都杉並区西荻南4丁目32-4 | 築57年 | 55戸

推定相場

西荻コーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、11年間で114.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,333〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均4,162万円です。3LDKが最も高く平均4,987万円、3DKは平均3,561万円です。

2LDK

17件

4,162万

3DK

5件

3,561万

3LDK

2件

4,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,162万	3,264万	4,886万
3DK	5件	3,561万	2,736万	4,219万
3LDK	2件	4,987万	4,691万	5,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（58.0万円）と比べて6.6万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

58万/㎡

10件

6-10階

64.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南4丁目32-4
築年月	1969年4月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	55戸
専有面積	24.00m² ～ 85.00m²
分譲会社	小長井興業
施工会社	小長井興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立高井戸第四小学校

中学校

区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻コーポ	1969	55戸	67.6万	3,680万
スターハイツ西荻窪	1985	21戸	65.0万	1,180万
土屋コーポ	1972	11戸	36.6万	1,750万
光西荻窪マンション	1975	12戸	52.5万	1,280万
フェニックス西荻窪	1996	41戸	94.8万	1,750万
ラフィネ西荻窪	1988	43戸	47.3万	860万
セザール西荻	1982	15戸	53.2万	1,390万
西荻フジハイム	1981	13戸	62.7万	3,880万
タウンハウス荻窪	1981	9戸	66.9万	3,080万
ダイホープラザ西荻窪	1996	27戸	63.3万	1,200万
ライオンズマンション荻窪館	1993	55戸	100.9万	1,950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3DK	-	51.1万	46.3万	-	-	-	67.6万	67.6万
2LDK	48.6万	72.5万	65.3万	71.0万	68.2万	78.2万	79.6万	-
3LDK	-	51.5万	-	60.5万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,680万	67.63万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.75万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	4,380万	76.31万/㎡
2023年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,680万	67.63万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,599万	84.51万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.24万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.17万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.18万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,999万	71万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.53万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.74万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.07万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.27万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.49万/㎡
2018年10月	7〜8階	3DK	75㎡〜	3,580万	46.3万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.74万/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70万/㎡
2017年5月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,780万	51.09万/㎡
2017年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,870万	50.23万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.47万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.04万/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,250万	39.58万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.86万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.54万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.54万/㎡
2013年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額97,667円。2LDKなら月額171,500円が相場です。

ワンルーム

94,500円

90,000〜99,000円

1DK

97,667円

88,000〜100,000円

1LDK

121,333円

119,000〜125,000円

2LDK

171,500円

169,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	99,000円	2,726円/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,262円/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,404円/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,546円/㎡
2019年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,376円/㎡
2017年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,514円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	174,000円	2,329円/㎡
2017年11月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,479円/㎡
2016年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2015年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2015年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2014年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2014年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2014年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。