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レクセル西荻窪

東京都杉並区西荻南2丁目30-13 | 築32年 | 38戸

推定相場
レクセル西荻窪
最新データ
2023年9月
売買13件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（111.1万円）より43.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201620172018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は63.9〜62.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には67,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,568万円です。1LDKが最も高く平均6,277万円、1Kは平均1,568万円です。
1K
7件
1,568万
1LDK
5件
6,277万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,568万 1,275万 1,872万
1LDK 5件 6,277万 5,973万 6,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-2階（61.1万円）と比べて42.4万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
61.1万/㎡
6件
3階以上
103.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +42.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻南2丁目30-13
築年月1994年6月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積18.80m² ～ 50.29m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル西荻窪 1994 38戸 62.7万 1,200万
アビテ西荻窪パークサイド 2003 25戸 135.4万 8,180万
オーベルアーバンツ西荻窪 2011 49戸 119.4万 6,680万
ライオンズマンション西荻南 1982 18戸 121.9万 3,798万
ピアース西荻窪 2019 20戸 144.4万 5,980万
西荻日伸ハイツ 1984 33戸 112.8万 6,990万
メインステージ西荻窪２ 2008 43戸 114.7万 3,080万
藤和シティホームズ西荻窪駅前 2001 56戸 152.8万 6,499万
メゾン西荻 1988 133戸 61.8万 1,350万
アクシルコート西荻窪 2000 30戸 100.4万 6,180万
西荻南パレス 1973 38戸 87.4万 3,798万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202120222023
1K 63.9万 58.8万 70.0万 - - 62.7万
1LDK - - - 113.0万 109.2万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 62.7万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 5,490万 109.17万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 120.74万/㎡
2021年2月 中層 2K 50㎡〜 4,380万 87.1万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,490万 109.19万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,490万 109.17万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,680万 112.95万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 76.19万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 1,220万 63.74万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 63.88万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 50.93万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 61.65万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 63.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額67,559円。1Kなら月額67,559円が相場です。
1R
67,000円
65,000〜69,000円
1K
67,559円
62,000〜75,000円
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,553円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,657円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,553円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,520円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,279円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,230円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,327円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,396円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,086円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,553円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,650円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,989円/㎡
2019年12月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,520円/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,616円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,038円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,182円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,761円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,396円/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,520円/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,989円/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,396円/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,375円/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,327円/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,327円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。