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エスコート西荻窪

東京都杉並区西荻南2丁目9-2 | 築24年 | 30戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
2010201420222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.8万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、15年間で44.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,750円から2025年には81,333円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,173万円です。1 Kが最も高く平均2,427万円、1Kは平均2,173万円です。
1K
8件
2,173万
1 K
4件
2,427万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,173万 1,937万 2,499万
1 K 4件 2,427万 2,309万 2,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（78.5万円）と比べて3.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.5万/㎡
9件
4-7階
81.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻南2丁目9-2
築年月2002-01（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積22.50m² ～ 23.10m²
分譲会社ショウエイプロス
施工会社南海辰村建設
管理会社ショウエイコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
高井戸第四小学校
中学校
西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスコート西荻窪 2002 30戸 90.8万 2,098万
ルーブル西荻窪弐番館 2008 29戸 94.7万 1,900万
ブリリア西荻窪 2012 68戸 150.8万 9,380万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー 2026 52戸 - -
グレイス西荻 1983 23戸 58.3万 840万
ハーモニーレジデンス西荻窪 2013 29戸 89.8万 2,280万
クレヴィア西荻窪 2021 31戸 173.7万 9,680万
メゾン西荻窪 1989 - - -
ウィング西荻南 1987 - - -
西荻ニュースカイマンション 1970 25戸 81.6万 3,980万
西荻三枝ハイツ 1979 17戸 63.1万 2,199万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201320142016202220242025
1K - - - 71.5万 98.7万 96.5万 95.2万
1 K 65.8万 72.7万 71.1万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 2,098万 90.83万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 99.57万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 2,170万 96.45万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 98.71万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 73.78万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,740万 75.33万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 71.12万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 65.8万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 73.72万/㎡
2014年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2013年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 72.73万/㎡
2010年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 65.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,425円。
1K
76,425円
70,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
17件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,511円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,636円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,507円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,289円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,247円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,467円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,290円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,600円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,291円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,244円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 82,500円 3,571円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,247円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,466円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,244円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,379円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,289円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,463円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,554円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,377円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。