ベルシャトゥ上高井戸

東京都杉並区上高井戸3丁目6-9 | 築32年 | 23戸

推定相場

ベルシャトゥ上高井戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で21.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均4,195万円です。3LDKが最も高く平均5,191万円、2LDKは平均4,195万円です。

7件

4,774万

2LDK

20件

4,195万

3LDK

2件

5,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,774万	3,800万	5,700万
2LDK	20件	4,195万	3,364万	4,980万
3LDK	2件	5,191万	5,142万	5,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（56.0万円）と比べて13.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56万/㎡

20件

6-10階

69.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目6-9
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	23戸
専有面積	51.23m² ～ 123.09m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	森本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八幡山駅

京王線

徒歩9分

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

高井戸東小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトゥ上高井戸	1994	23戸	30.9万	3,800万
メインステージ八幡山	2009	39戸	69.6万	3,200万
ワコーレ八幡山	1991	69戸	53.9万	980万
セントヒルズ上北沢	1985	34戸	51.4万	840万
上高井戸ヒミコマンション	1979	18戸	44.5万	2,990万
上北沢五丁目パークホームズ	1994	38戸	95.6万	7,290万
ディアレイシャス高井戸2	2023	46戸	-	-
クリオ上北沢	2004	46戸	99.0万	5,980万
上北沢テラス	1976	48戸	58.1万	5,280万
上北沢テラスB棟	1976	24戸	44.9万	3,680万
上北沢テラスＡ棟	1976	24戸	62.8万	5,199万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	57.6万	57.0万	-	72.9万	79.8万	72.2万	83.1万	97.2万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	120㎡〜	3,800万	30.88万/㎡
2025年6月	低層	1R	120㎡〜	3,980万	32.34万/㎡
2025年6月	低層	1R	120㎡〜	4,480万	36.4万/㎡
2025年6月	低層	1R	120㎡〜	4,880万	39.65万/㎡
2025年5月	低層	1R	120㎡〜	4,980万	40.46万/㎡
2025年5月	低層	1R	120㎡〜	5,600万	45.5万/㎡
2025年5月	低層	1R	120㎡〜	5,700万	46.31万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.16万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.28万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.91万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.4万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.03万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,090万	79.84万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.94万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,090万	79.8万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,890万	72.45万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,799万	71.1万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.03万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.95万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,955万	53.61万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,995万	54.34万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.51万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.46万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.41万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.19万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.44万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.51万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.51万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。