ベルシャトゥ上高井戸
東京都杉並区上高井戸3丁目6-9 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で21.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均4,225万円です。3LDKが最も高く平均5,230万円、2LDKは平均4,225万円です。
1R
4,774万
7件
2LDK
4,225万
20件
3LDK
5,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,774万 | 3,800万 | 5,700万 |
| 2LDK | 20件 | 4,225万 | 3,389万 | 4,980万 |
| 3LDK | 2件 | 5,230万 | 5,181万 | 5,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（56.0万円）と比べて13.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
56万/㎡
6-10階
9件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.23m² ～ 123.09m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
八幡山駅
京王線
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徒歩13分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ上高井戸 | 1994 | 23戸 | 30.9万 | 3,800万 |
| メインステージ八幡山 | 2009 | 39戸 | 69.6万 | 3,200万 |
| ビバリーホームズ高井戸3 | 2011 | - | - | - |
| ワコーレ八幡山 | 1991 | 69戸 | 53.9万 | 980万 |
| セントヒルズ上北沢 | 1985 | 34戸 | 51.4万 | 840万 |
| ガトスアパートメント | 2011 | - | - | - |
| 上高井戸ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| 上北沢五丁目パークホームズ | 1994 | 38戸 | 95.6万 | 7,290万 |
| ディアレイシャス高井戸2 | 2023 | 46戸 | - | - |
| クリオ上北沢 | 2004 | 46戸 | 99.0万 | 5,980万 |
| 上北沢テラス | 1976 | 48戸 | 58.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.6万 | 57.0万 | - | 72.9万 | 79.8万 | 72.2万 | 83.1万 | 97.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 3,800万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 4,880万 | 39.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 5,600万 | 45.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 5,700万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 71.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,955万 | 53.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,995万 | 54.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。