プレールドゥーク上高井戸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.8万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、15年間で39.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2025年には80,333円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均2,145万円です。1 Kが最も高く平均2,470万円、1Rは平均1,945万円です。

1R

3件

1,945万

1K

18件

2,145万

1 K

6件

2,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,945万	1,886万	2,004万
1K	18件	2,145万	1,768万	2,711万
1 K	6件	2,470万	2,169万	2,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（74.6万円）と比べて8.3万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

74.6万/㎡

11件

3階以上

82.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸2丁目18-17
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	21.50m² ～ 30.63m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	冨士工
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク上高井戸	2007	33戸	111.2万	2,390万
美和プラザ富士見ヶ丘	1984	41戸	47.0万	780万
コアロード杉並富士見ヶ丘	2003	24戸	91.3万	6,490万
ピア久我山	1990	22戸	43.7万	830万
パルテール富士見ヶ丘	2007	54戸	101.3万	7,580万
プラウド富士見ヶ丘コートテラス	2012	70戸	108.7万	7,980万
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス	1998	27戸	73.0万	5,480万
烏山北住宅２号棟	1967	50戸	-	-
烏山北住宅３号棟	1967	50戸	30.5万	1,350万
烏山北住宅	1967	634戸	50.4万	2,100万
烏山北住宅１号棟	1968	60戸	47.5万	2,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2026
1K	-	72.0万	81.7万	83.0万	78.9万	86.0万	79.1万	111.2万
1R	-	-	-	77.9万	74.4万	-	-	-
1 K	69.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,390万	111.17万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	79.08万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.05万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.05万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	82.8万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	74.42万/㎡
2018年12月	高層	1K	30㎡〜	2,300万	75.09万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	82.8万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	87.91万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	76.75万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	79.08万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	83.26万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.14万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.14万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.4万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	86.05万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.4万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.08万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	83.26万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	62.79万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	62.79万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,415万	65.82万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,570万	73.03万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	87.45万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	64.19万/㎡
2011年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,550万	72.1万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	87.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,500円。

1K

73,500円

60,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

6件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,953円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,721円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,535円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,814円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,721円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,047円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,395円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,047円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,581円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,581円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。