プレールドゥーク上高井戸
東京都杉並区上高井戸2丁目18-17 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.8万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、15年間で39.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,750円から2025年には80,333円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
126.0〜210.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均2,160万円です。1 Kが最も高く平均2,489万円、1Rは平均1,959万円です。
1R
1,959万
3件
1K
2,160万
18件
1 K
2,489万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,959万 | 1,900万 | 2,019万 |
| 1K | 18件 | 2,160万 | 1,781万 | 2,731万 |
| 1 K | 6件 | 2,489万 | 2,185万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（74.6万円）と比べて8.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
11件
74.6万/㎡
3階以上
16件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 30.63m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007 | 33戸 | 111.2万 | 2,390万 |
| ブランズ富士見ヶ丘 | 2014 | - | - | - |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984 | 41戸 | 47.0万 | 780万 |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003 | 24戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| ピア久我山 | 1990 | 22戸 | 43.7万 | 830万 |
| サンフル富士見ヶ丘シティハウス | 1997 | - | - | - |
| パルテール富士見ヶ丘 | 2007 | 54戸 | 101.3万 | 7,580万 |
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| プラウド富士見ヶ丘コートテラス | 2012 | 70戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998 | 27戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 72.0万 | 81.7万 | 83.0万 | 78.9万 | 86.0万 | 79.1万 | 111.2万 |
| 1R | - | - | - | 77.9万 | 74.4万 | - | - | - |
| 1 K | 69.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 111.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 75.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.79万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,415万 | 65.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 73.03万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.19万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,500円。
1K
60,000〜87,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
6件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。