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ピア久我山

東京都杉並区久我山2丁目1-26 | 築36年 | 22戸

推定相場
ピア久我山
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（73.4万円）より40.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より51.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
1,095万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,095万 830万 1,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-2階（47.1万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
47.1万/㎡
4件
3階以上
50.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区久我山2丁目1-26
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積16.89m² ～ 31.99m²
施工会社福子工務店
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩5分

学区情報

小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピア久我山 1990 22戸 43.7万 830万
美和プラザ富士見ヶ丘 1984 41戸 47.0万 780万
プレールドゥーク上高井戸 2007 33戸 111.2万 2,390万
コアロード杉並富士見ヶ丘 2003 24戸 91.3万 6,490万
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス 1998 27戸 73.0万 5,480万
パルテール富士見ヶ丘 2007 54戸 101.3万 7,580万
プラウド富士見ヶ丘コートテラス 2012 70戸 108.7万 7,980万
セザール久我山 1995 17戸 85.6万 4,998万
富士見ヶ丘永谷マンション 1974 15戸 96.5万 5,999万
ライオンズマンション高井戸南 1996 24戸 84.0万 4,890万
烏山北住宅 1967 634戸 50.4万 2,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018202320242026
1K 38.1万 49.7万 59.2万 59.2万 49.0万 49.5万 49.5万 43.7万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 830万 43.73万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.53万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.53万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.53万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 930万 49万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 59.21万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 55.33万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 59.21万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 59.21万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 760万 41.72万/㎡
2015年7月 低層 1K 15㎡〜 790万 43.37万/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 990万 54.34万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 750万 37.34万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 780万 38.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額58,190円。1DKなら月額99,600円が相場です。
ワンルーム
59,000円
58,000〜60,000円
1R
49,000円
49,000〜49,000円
1K
58,190円
43,000〜78,000円
1DK
99,600円
76,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
51件
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,476円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,909円/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,083円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,052円/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,990円/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,990円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 4,116円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 78,000円 4,281円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,270円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,546円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,426円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,605円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,567円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,732円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,732円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,567円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,567円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,723円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,425円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 78,000円 4,281円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 4,116円/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,052円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,371円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,019円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,732円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,732円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,732円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,582円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 78,000円 4,281円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,687円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。