ピア久我山

東京都杉並区久我山2丁目1-26 | 築36年 | 22戸

推定相場

ピア久我山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 18.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

1,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,102万	830万	1,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-2階（47.1万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。

1-2階

47.1万/㎡

4件

3階以上

50.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山2丁目1-26
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	16.89m² ～ 31.99m²
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア久我山	1990	22戸	43.7万	830万
ブランズ富士見ヶ丘	2014	-	-	-
美和プラザ富士見ヶ丘	1984	41戸	47.0万	780万
プレールドゥーク上高井戸	2007	33戸	111.2万	2,390万
コアロード杉並富士見ヶ丘	2003	24戸	91.3万	6,490万
トーシンフェニックス富士見ヶ丘	2002	-	-	-
サンフル富士見ヶ丘シティハウス	1997	-	-	-
ハイネス富士見ヶ丘	1977	-	-	-
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス	1998	27戸	73.0万	5,480万
パルテール富士見ヶ丘	2007	54戸	101.3万	7,580万
プラウド富士見ヶ丘コートテラス	2012	70戸	108.7万	7,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1K	38.1万	49.7万	59.2万	59.2万	49.0万	49.5万	49.5万	43.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	830万	43.73万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	940万	49.53万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	940万	49.53万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	940万	49.53万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	930万	49万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	55.33万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	760万	41.72万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.37万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	780万	38.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額58,190円。1DKなら月額99,600円が相場です。

ワンルーム

59,000円

58,000〜60,000円

49,000円

49,000〜49,000円

58,190円

43,000〜78,000円

1DK

99,600円

76,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

51件

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,476円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,909円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,083円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,052円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,990円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,990円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,116円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,281円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,270円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,546円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,426円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,605円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,723円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,425円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,281円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,116円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,052円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,371円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,019円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,582円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,281円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,687円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。