パルテール富士見ヶ丘
東京都世田谷区北烏山1丁目47-24 周辺地図は こちら | 築19年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.8万/㎡から2026年は101.3万/㎡へ、16年間で47.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.7万円/㎡
レンジ
178.9〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均6,829万円です。3LDKが最も高く平均6,829万円、2LDKは平均6,597万円です。
2LDK
6,597万
7件
3LDK
6,829万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,597万 | 6,226万 | 7,105万 |
| 3LDK | 28件 | 6,829万 | 6,024万 | 8,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（76.3万円）と比べて6.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
26件
76.3万/㎡
3階以上
9件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山1丁目47-24 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 三井物産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテール富士見ヶ丘 | 2007 | 54戸 | 101.3万 | 7,580万 |
| サンフル富士見ヶ丘シティハウス | 1997 | - | - | - |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007 | 33戸 | 111.2万 | 2,390万 |
| ブランズ富士見ヶ丘 | 2014 | - | - | - |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984 | 41戸 | 47.0万 | 780万 |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003 | 24戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998 | 27戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| プラウド富士見ヶ丘コートテラス | 2012 | 70戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| ピア久我山 | 1990 | 22戸 | 43.7万 | 830万 |
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992 | - | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 76.0万 | 75.2万 | 87.3万 | 88.4万 | 95.3万 | 93.8万 | 101.3万 |
| 2LDK | - | - | 81.9万 | - | - | - | 93.3万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.29万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 93.33万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.79万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.25万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 102.72万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.27万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.47万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.58万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.37万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.27万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.58万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.37万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,240万 | 81.68万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,430万 | 76.39万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.67万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.1万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.24万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.39万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.04万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.04万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.04万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.83万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.83万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 62.55万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.49万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.32万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.15万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.81万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
3LDK
158,000〜175,000円
164,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。