北烏山の土地相場
東京都世田谷区北烏山 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区北烏山の土地相場は坪単価38万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
北烏山の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,265,141円/坪
推定総額
5,061万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が420,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価184万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.8/坪
37.7/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
6,933
取引実績
134件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪113万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2025年第1四半期
5,900円
48坪〜（160㎡〜）
121.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2024年第4四半期
21,000円
133坪〜（440㎡〜）
157.8/坪
2024年第4四半期
6,600円
38坪〜（125㎡〜）
174.5/坪
2024年第2四半期
7,100円
51坪〜（170㎡〜）
138.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2023年第1四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
北烏山は世田谷区内53地区中47位（上位11%）。
坪単価124.8/坪。
1つ上の上祖師谷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
北烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ | 41.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千歳烏山 1000m |
| 世田谷区北烏山７丁目２２２４番７ | 38.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 久我山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）