玉堤の土地相場
東京都世田谷区玉堤 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区玉堤の土地相場は坪単価36万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉堤の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,234,536円/坪
推定総額
5,555万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価176万円で最も高く、ほぼ長方形（146万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.4/坪
35.8/㎡
平均価格
8,824
取引実績
21件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
200920112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪109万円から2023年は坪157万円へ、14年間で+43.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
9,000円
57坪〜（190㎡〜）
156.6/坪
2021年第1四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2021年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2021年第1四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2018年第2四半期
55,000円
363坪〜（1200㎡〜）
151.5/坪
2017年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2015年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2015年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2015年第3四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2015年第2四半期
22,000円
194坪〜（640㎡〜）
113.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
玉堤は世田谷区内53地区中49位（上位8%）。
坪単価118.4/坪。
1つ上の鎌田とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）