上野毛の土地相場
東京都世田谷区上野毛 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が343,713円高くなります。
4〜6m
8件
197万/坪
6〜8m
7件
231万/坪
8m以上
6件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価238万円で最も高く、不整形（202万円）と比べて18%の差があります。
袋地等
6件
238万/坪
ほぼ長方形
9件
226万/坪
不整形
5件
202万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
250万/坪
北
4件
224万/坪
南西
6件
204万/坪
北西
4件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
133.6/坪
40.4/㎡
平均価格
9,024
取引実績
21件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万148万102万56万
200820122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪173万円から2020年は坪161万円へ、12年間で7.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2019年第4四半期
22,000円
206坪〜（680㎡〜）
107.0/坪
2018年第3四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2017年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2017年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2016年第2四半期
28,000円
221坪〜（730㎡〜）
126.8/坪
2015年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2014年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2014年第3四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2013年第4四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上野毛は世田谷区内53地区中42位（上位21%）。
坪単価133.6/坪。
1つ上の桜上水とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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上野毛 ◀
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133.6/坪
上野毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 76.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野毛 240m |
| 世田谷区上野毛２丁目８２番２外 | 69.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野毛 600m |
| 世田谷区上野毛４丁目３０６番７ | 68.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上野毛 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）