トーカンキャステール高井戸（築40年・㎡単価60.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、13年間で76.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・20件）で、平均1,315万円です。1DKが最も高く平均1,533万円、1Rは平均1,315万円です。

1R

20件

1,315万

1K

12件

1,395万

1DK

7件

1,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,315万	967万	2,014万
1K	12件	1,395万	1,069万	1,755万
1DK	7件	1,533万	1,283万	1,803万

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西2丁目17-21
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	20.00m² ～ 26.64m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンキャステール高井戸	1986	23戸	64.9万	1,460万
セザール高井戸	1999	24戸	98.5万	4,990万
高井戸パークハウスN棟	2000	189戸	117.3万	9,980万
プラウド杉並高井戸	2010	80戸	121.8万	7,480万
パークホームズ高井戸グランファステール	2003	-	-	-
ザロアハウス杉並高井戸	2014	13戸	84.5万	5,980万
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	54.9万	55.6万	44.0万	-	-	66.5万	-	64.9万
1DK	45.0万	-	-	-	-	-	65.6万	-
1R	-	48.2万	51.0万	54.2万	53.6万	55.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	64.89万/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,698万	63.74万/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,798万	67.5万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	48.9万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	70.23万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	48.45万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	72.9万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	1,320万	58.67万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	48.45万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	1,220万	54.23万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,220万	54.23万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	990万	44万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	53.54万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	48.45万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	990万	44万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	970万	43.12万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	1,230万	54.67万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	1,220万	54.23万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	51.12万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	850万	37.78万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,200万	45.05万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	54.23万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2017年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	51.12万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	43.56万/㎡
2017年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	56.89万/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.55万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	51.12万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	48.01万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	820万	36.45万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,070万	47.56万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	57.34万/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	56.89万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	70.23万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	46.67万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額62,347円。1Kなら月額56,000円が相場です。

ワンルーム

62,347円

50,000〜85,000円

1R

61,706円

57,000〜67,000円

1K

56,000円

50,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

5件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,303円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,689円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,778円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,800円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,844円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,711円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,800円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,445円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,489円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,844円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。