セザール高井戸
東京都杉並区高井戸西3丁目2-7 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102013201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60万/㎡から2026年は102.3万/㎡へ、16年間で70.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均5,545万円です。3LDKが最も高く平均5,545万円、2LDKは平均4,583万円です。
1LDK
5,135万
4件
2LDK
4,583万
5件
3LDK
5,545万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,135万 | 4,990万 | 5,280万 |
| 2LDK | 5件 | 4,583万 | 3,681万 | 5,146万 |
| 3LDK | 16件 | 5,545万 | 4,299万 | 6,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（71.2万円）と比べて7.5万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
16件
71.2万/㎡
3階以上
10件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 39.66m² ～ 67.03m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール高井戸 | 1999 | 24戸 | 98.5万 | 4,990万 |
| トーカンキャステール高井戸 | 1986 | 23戸 | 64.9万 | 1,460万 |
| 高井戸パークハウスN棟 | 2000 | 189戸 | 117.3万 | 9,980万 |
| プラウド杉並高井戸 | 2010 | 80戸 | 121.8万 | 7,480万 |
| パークホームズ高井戸グランファステール | 2003 | - | - | - |
| プレール高井戸 | 1999 | 49戸 | 79.2万 | 1,740万 |
| ザロアハウス杉並高井戸 | 2014 | 13戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| ディアレイシャス高井戸 | 2019 | 24戸 | 126.3万 | 3,200万 |
| 日神パレス高井戸 | 1986 | 23戸 | 50.7万 | 900万 |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974 | - | 58.8万 | 1,799万 |
| 大洋高井戸マンション | 1973 | 10戸 | 55.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 98.5万 | 102.3万 |
| 3LDK | - | 68.3万 | 67.2万 | 63.6万 | 79.0万 | 90.9万 | - | - |
| 2LDK | 57.3万 | - | 57.3万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 98.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 98.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 82.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,360万 | 62.05万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。