プラウド杉並高井戸

東京都杉並区高井戸西3丁目4-22 | 築16年 | 80戸

推定相場

プラウド杉並高井戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の84.7万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、15年間で43.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は216,857〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・21件）で、平均7,979万円です。3LDKが最も高く平均7,979万円、2LDKは平均6,615万円です。

1SLDK

2件

6,916万

1LDK

2件

6,998万

2LDK

19件

6,615万

2SLDK

5件

7,404万

3LDK

21件

7,979万

3SLDK

4件

7,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,916万	6,351万	7,480万
1LDK	2件	6,998万	6,783万	7,213万
2LDK	19件	6,615万	5,336万	9,808万
2SLDK	5件	7,404万	6,459万	8,838万
3LDK	21件	7,979万	6,750万	9,255万
3SLDK	4件	7,957万	6,914万	8,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.9万円で、1-5階（88.2万円）と比べて4.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

88.2万/㎡

42件

6-10階

92.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西3丁目4-22
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	80戸
専有面積	52.56m² ～ 90.03m²
分譲会社	野村不動産丸紅
施工会社	木内建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

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富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立高井戸小学校

中学校

区立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド杉並高井戸	2010	80戸	121.8万	7,480万
高井戸パークハウスN棟	2000	189戸	117.3万	9,980万
ザロアハウス杉並高井戸	2014	13戸	84.5万	5,980万
セザール高井戸	1999	24戸	98.5万	4,990万
トーカンキャステール高井戸	1986	23戸	64.9万	1,460万
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
ハイツ宮前	1974	23戸	46.1万	1,500万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	121.8万
2LDK	87.0万	-	81.1万	95.3万	-	113.7万	106.3万	-
2SLDK	74.4万	-	-	-	-	-	110.1万	-
3LDK	-	82.1万	85.0万	93.6万	106.8万	103.9万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,480万	121.81万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,999万	106.29万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,490万	107.6万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,880万	112.54万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.5万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.03万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	117.58万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,290万	103.91万/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	8,180万	113.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,290万	103.91万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	7,980万	110.56万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.76万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.63万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.1万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.56万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,490万	85.02万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,490万	85.02万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.1万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,680万	89.61万/㎡
2018年3月	-	2SLDK	70㎡〜	5,480万	74.41万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.7万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.24万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	74.41万/㎡
2017年9月	-	2SLDK	70㎡〜	5,780万	78.49万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.54万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.22万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	80.78万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.58万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.84万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.02万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	84.02万/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,280万	72.49万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,850万	78.98万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,600万	73.36万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	60㎡〜	5,180万	84.36万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.79万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.72万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.34万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.96万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.41万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.61万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.27万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.27万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.51万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.51万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.58万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.94万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額222,357円。3LDKなら月額222,357円が相場です。

2LDK

198,222円

184,000〜225,000円

3LDK

222,357円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,207円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,702円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,952円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,771円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,952円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	184,000円	2,549円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,702円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,256円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,286円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,426円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,020円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,187円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,013円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,489円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,620円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,594円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,947円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,882円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,078円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。