プラウド富士見ヶ丘
東京都杉並区高井戸西2丁目10-26 | 築19年 | 45戸
最新データ
2023年12月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（78.2万円）を31.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20092015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87万/㎡から2023年は103.1万/㎡へ、14年間で18.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2017年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均7,410万円です。3LDKが最も高く平均8,649万円、1LDKは平均6,226万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
6,226万 |
5,645万 |
6,459万 |
| 2LDK |
12件 |
7,410万 |
6,632万 |
9,140万 |
| 3LDK |
5件 |
8,649万 |
6,407万 |
10,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西2丁目10-26 |
|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.70m² ～ 90.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド富士見ヶ丘 |
2007 |
45戸 |
103.1万 |
7,380万 |
| プレミアム久我山 |
1996 |
18戸 |
84.9万 |
4,470万 |
| セザール久我山 |
1995 |
17戸 |
85.6万 |
4,998万 |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 |
1992 |
17戸 |
75.8万 |
2,850万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ |
1985 |
46戸 |
100.0万 |
6,280万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス |
1977 |
43戸 |
75.4万 |
4,280万 |
| リバーブ久我山 |
1999 |
18戸 |
83.8万 |
5,290万 |
| 富士見ヶ丘永谷マンション |
1974 |
15戸 |
96.5万 |
5,999万 |
| シエリア杉並高井戸 |
2026 |
110戸 |
- |
- |
| スカイコート久我山 |
1996 |
29戸 |
98.3万 |
1,810万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 |
2011 |
30戸 |
80.8万 |
2,060万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
87.0万 |
92.9万 |
- |
- |
- |
100.6万 |
79.6万 |
103.1万 |
| 2LDK |
- |
82.5万 |
94.1万 |
95.4万 |
94.7万 |
- |
88.0万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
103.06万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,190万 |
84.57万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,190万 |
84.57万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.57万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
87.16万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.53万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,800万 |
94.96万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
100.62万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
76.32万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
85.72万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
79.5万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
85.72万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
85.72万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,990万 |
94.74万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
85.81万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.31万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.31万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
97.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
92.09万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
ー |
70㎡〜 |
7,300万 |
99.73万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,100万 |
96.48万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
95.27万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.87万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
82.53万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.87万/㎡ |
| 2009年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
87.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額206,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,577円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
215,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。