セザール久我山

東京都杉並区久我山5丁目21-8 | 築31年 | 17戸

推定相場

セザール久我山

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.3万/㎡から2024年は85.6万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,197万円です。2SLDKが最も高く平均5,553万円、3LDKは平均5,197万円です。

2SLDK

3件

5,553万

3LDK

16件

5,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,553万	5,418万	5,822万
3LDK	16件	5,197万	4,455万	5,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-2階（71.4万円）と比べて15.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.4万/㎡

14件

3階以上

86.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山5丁目21-8
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	55.41m² ～ 61.05m²
分譲会社	セザール
施工会社	長野建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立久我山小学校

中学校

区立富士見ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール久我山	1995	17戸	85.6万	4,998万
プレミアム久我山	1996	18戸	84.9万	4,470万
プラウド富士見ヶ丘	2007	45戸	103.1万	7,380万
藤和シティコープ富士見ヶ丘	1992	17戸	75.8万	2,850万
パークホームズ久我山五丁目	2006	33戸	113.9万	6,880万
パークロッジ久我山	2016	29戸	109.9万	2,270万
ランドステージ久我山	2001	20戸	90.6万	6,330万
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ	1985	46戸	100.0万	6,280万
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
富士見ヶ丘永谷マンション	1974	15戸	96.5万	5,999万
ルーブル久我山	2007	23戸	100.0万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	61.3万	66.5万	71.8万	73.8万	70.7万	-	-	85.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	84.5万	93.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,998万	85.62万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,998万	85.62万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	93万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.51万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.51万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.11万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.39万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.47万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.39万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.02万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,640万	76.01万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.3万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.11万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.92万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	81.58万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.47万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。