藤和シティコープ富士見ヶ丘
東京都杉並区高井戸西2丁目12-12 | 築34年 | 17戸
最新データ
2023年3月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（78.2万円）より3.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.7万/㎡から2023年は75.8万/㎡へ、6年間で10.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2017年には173,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,813万円です。2LDKが最も高く平均4,813万円、1DKは平均3,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
3,225万 |
3,028万 |
3,460万 |
| 2LDK |
5件 |
4,813万 |
4,125万 |
5,162万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西2丁目12-12 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.17m² ～ 67.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 |
1992 |
17戸 |
75.8万 |
2,850万 |
| プレミアム久我山 |
1996 |
18戸 |
84.9万 |
4,470万 |
| スカイコート久我山 |
1996 |
29戸 |
98.3万 |
1,810万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ |
1985 |
46戸 |
100.0万 |
6,280万 |
| プラウド富士見ヶ丘 |
2007 |
45戸 |
103.1万 |
7,380万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 |
2011 |
30戸 |
80.8万 |
2,060万 |
| セザール久我山 |
1995 |
17戸 |
85.6万 |
4,998万 |
| パークホームズ久我山五丁目 |
2006 |
33戸 |
113.9万 |
6,880万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス |
1977 |
43戸 |
75.4万 |
4,280万 |
| リバーブ久我山 |
1999 |
18戸 |
83.8万 |
5,290万 |
| パークロッジ久我山 |
2016 |
29戸 |
109.9万 |
2,270万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
74.5万 |
81.0万 |
75.8万 |
| 2LDK |
68.7万 |
71.7万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,850万 |
75.82万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
79.28万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,975万 |
79.15万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,180万 |
84.6万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,799万 |
74.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.66万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
70.16万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
59.33万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.27万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
70.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
173,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
149,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。