プレミアム久我山
東京都杉並区久我山5丁目23-9 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.1万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、14年間で44.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
104.0〜156.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 52.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均4,438万円です。2SLDKが最も高く平均6,031万円、1LDKは平均4,438万円です。
1LDK
4,438万
5件
2LDK
4,817万
4件
2SLDK
6,031万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,438万 | 3,332万 | 5,013万 |
| 2LDK | 4件 | 4,817万 | 4,470万 | 5,270万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,031万 | 5,397万 | 6,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.70m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | クローアンドボール |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアム久我山 | 1996 | 18戸 | 84.9万 | 4,470万 |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 103.1万 | 7,380万 |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992 | 17戸 | 75.8万 | 2,850万 |
| セザール久我山 | 1995 | 17戸 | 85.6万 | 4,998万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| ハイネス富士見ヶ丘 | 1977 | - | - | - |
| スカイコート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977 | 43戸 | 75.4万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| パークロッジ久我山 | 2016 | 29戸 | 109.9万 | 2,270万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 67.7万 | 62.2万 | - | - | 94.9万 | 86.6万 |
| 2LDK | 59.3万 | 56.7万 | - | - | - | - | 97.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 85.2万 | 101.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,470万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 88.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 94.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,255万 | 99.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 94.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 85.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 56.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。