富士見ヶ丘永谷マンション
東京都杉並区高井戸西1丁目36-2 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 57.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均4,753万円、１ＬＤＫは平均3,095万円です。
１ＬＤＫ
3,095万
2件
２ＤＫ
3,755万
2件
3LDK
4,753万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,095万 | 2,890万 | 3,300万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,755万 | 3,610万 | 3,900万 |
| 3LDK | 5件 | 4,753万 | 4,205万 | 5,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西1丁目36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.49m² ～ 62.78m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見ヶ丘永谷マンション | 1974 | 15戸 | 96.5万 | 5,999万 |
| シエリア杉並高井戸 | 2026 | 110戸 | - | - |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 103.1万 | 7,380万 |
| アージョ高井戸テラッツァ | 2013 | 14戸 | 100.1万 | 6,680万 |
| ハイネス富士見ヶ丘 | 1977 | - | - | - |
| セザール久我山 | 1995 | 17戸 | 85.6万 | 4,998万 |
| プレミアム久我山 | 1996 | 18戸 | 84.9万 | 4,470万 |
| シャリエ高井戸ソルパティオ | 1999 | 63戸 | 110.4万 | 7,780万 |
| リバーブ久我山 | 1999 | 18戸 | 83.8万 | 5,290万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977 | 43戸 | 75.4万 | 4,280万 |
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,999万円 | 62.14㎡ | 96.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,999万円 | 62.14㎡ | 96.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | 55.2万 | 96.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 96.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。