高井戸東の土地相場
東京都杉並区高井戸東 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,459円高くなります。
4m未満
16件
213万/坪
4〜6m
56件
226万/坪
6〜8m
7件
244万/坪
8m以上
9件
253万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価246万円で最も高く、袋地等（158万円）と比べて56%の差があります。
長方形
20件
246万/坪
ほぼ台形
10件
246万/坪
ほぼ正方形
4件
228万/坪
ほぼ長方形
27件
225万/坪
不整形
20件
208万/坪
袋地等
3件
158万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（236万/坪）は北道路（229万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
11件
259万/坪
南
8件
236万/坪
北
16件
229万/坪
西
13件
226万/坪
北西
12件
224万/坪
南東
13件
221万/坪
東
10件
209万/坪
南西
5件
209万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
139.8/坪
42.3/㎡
平均価格
8,086
取引実績
88件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万160万125万90万55万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2024年は坪160万円へ、16年間で+26.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2023年第3四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2023年第1四半期
7,100円
64坪〜（210㎡〜）
111.8/坪
2022年第4四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2022年第2四半期
7,300円
45坪〜（150㎡〜）
160.9/坪
2022年第1四半期
9,200円
57坪〜（190㎡〜）
160.1/坪
2021年第3四半期
20,000円
136坪〜（450㎡〜）
146.9/坪
2021年第3四半期
5,600円
45坪〜（150㎡〜）
123.4/坪
2021年第1四半期
7,800円
48坪〜（160㎡〜）
161.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高井戸東は杉並区内36地区中18位（上位50%）。
坪単価139.8/坪。
1つ上の阿佐谷北とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
高井戸東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外 | 61.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | 高井戸 390m |
| 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４ | 57.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浜田山 700m |
| 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１ | 52.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浜田山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）