桃井の土地相場
東京都杉並区桃井 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区桃井の土地相場は坪単価41万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
桃井の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,531,407円/坪
推定総額
5,360万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価260万円で最も高く、不整形（175万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（235万/坪）は北道路（240万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.1/坪
41.5/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
6,988
取引実績
69件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万156万118万80万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪169万円から2025年は坪136万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
23,000円
169坪〜（560㎡〜）
135.8/坪
2024年第4四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2023年第2四半期
35,000円
221坪〜（730㎡〜）
158.5/坪
2022年第1四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2021年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2021年第2四半期
6,300円
53坪〜（175㎡〜）
119.0/坪
2020年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2020年第4四半期
7,100円
48坪〜（160㎡〜）
146.7/坪
2020年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
桃井は杉並区内36地区中22位（上位39%）。
坪単価137.1/坪。
1つ上の和田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
桃井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 78.9/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）