善福寺の土地相場
東京都杉並区善福寺 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区善福寺の土地相場は坪単価41万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善福寺の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,485,942円/坪
推定総額
5,944万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価242万円で最も高く、袋地等（179万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（224万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.7/坪
41.3/㎡
平均価格
6,698
取引実績
119件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪178万円へ、17年間で+22.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,400円
53坪〜（175㎡〜）
177.6/坪
2022年第4四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2022年第2四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2021年第4四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
2021年第4四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2021年第4四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2021年第3四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2021年第2四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2021年第1四半期
7,200円
45坪〜（150㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
善福寺は杉並区内36地区中25位（上位31%）。
坪単価136.7/坪。
1つ上の荻窪とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
善福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区善福寺１丁目５番外 | 72.5/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 西荻窪 1100m |
| 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 53.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西荻窪 1300m |
| 杉並区善福寺３丁目１２６番３ | 51.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）