方南の土地相場
東京都杉並区方南 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区方南の土地相場は坪単価41万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
方南の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,556,557円/坪
推定総額
4,670万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、不整形（211万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（226万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
135.5/坪
41.0/㎡
平均価格
6,080
取引実績
45件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2024年は坪171万円へ、16年間で+25.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2021年第1四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2020年第4四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2020年第4四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2019年第3四半期
17,000円
115坪〜（380㎡〜）
147.9/坪
2018年第4四半期
8,300円
64坪〜（210㎡〜）
130.7/坪
2018年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
方南は杉並区内36地区中26位（上位28%）。
坪単価135.5/坪。
1つ上の善福寺とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
方南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 56.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 笹塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）