方南のマンション相場
東京都杉並区方南 | 488件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
方南の中古マンション
488件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,349万円
㎡単価
104.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.3万円に対し、築50年は72.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（160件）。１ＤＫの平均価格は2,607円。
平均㎡単価
83.3
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,279
取引実績
488件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2025年は㎡94.8万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
104
築11-15年
91
築16-20年
90
築21-25年
83
築26-30年
70
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,828
160件
３ＬＤＫ
7,028
61件
２ＬＤＫ
4,512
52件
１ＤＫ
2,299
47件
２ＤＫ
2,359
46件
１ＬＤＫ
2,951
41件
１Ｒ
1,407
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,438
8件
３ＤＫ
2,538
8件
４ＬＤＫ
7,300
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,800円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
8,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3
2025年第2四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第2四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
2025年第2四半期
2,400円
35㎡〜
・１Ｒ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
方南のマンション一覧（36棟）
日商岩井方南町マンショ
築55年
| 11階建
| 183戸
5,129万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買173件
方南町セントラルマンション
築54年
| 9階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買99件
ヴェルト杉並サウスヒル
築23年
| 地下1階付9階建
| 80戸
2,750万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買64件
マンション方南町
築52年
| 8階建
| 28戸
2,999万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買50件
シティハウス笹塚
築21年
| 地下1階付5階建
| 76戸
7,480万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション方南町
築42年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買48件
モナークマンション方南町
築44年
| 10階建
| 69戸
3,960万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ヴァレッシア代田橋シティ
築20年
| 10階建
| 19戸
1,750万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買43件
Ｊシティコンフォルト
築25年
| 7階建
| 38戸
9,900万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオール杉並方南町
築29年
| 地下1階付8階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買34件
方南第一マンション
築53年
| 地下1階付12階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェ笹塚壱番館
築20年
| 5階建
| 29戸
2,610万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クラッシィハウス杉並方南町
築15年
| 地下2階付5階建
| 50戸
10,800万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買28件
大寿マンション
築56年
| 6階建
| 23戸
1,159万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズガーデン笹塚
築26年
| 地下1階付5階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス方南町
築48年
| 5階建
| 20戸
3,399万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークウェル方南町
築23年
| 7階建
| 36戸
2,000万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルエール方南町
築34年
| 地下1階付9階建
| 98戸
1,190万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買22件
フェニックス笹塚弐番館
築26年
| 8階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックス方南町弐番館
築20年
| 10階建
| 93戸
2,580万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ジュネーゼ方南町
築19年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,840万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレス方南町第2
築40年
| 4階建
| 32戸
899万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・パルフェ・ド・グリシン
築36年
| 5階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション方南
築47年
| 3階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クラスタ笹塚
築9年
| 4階建
| 49戸
3,190万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ニュー方南町マンション
築49年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和方南町コープ２
築43年
| 5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買7件
テラスセザール方南町
築43年
| 4階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティグレイス杉並
築31年
| 5階建
| 8戸
1,600万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセリア代田橋
築27年
| 6階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買3件
三幸マンション
築57年
| 5階建
| 11戸
2,490万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ代田橋
築11年
| 4階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴベーシック笹塚
築3年
| 4階建
| 22戸
売買0件
朝日方南町プラザ
築34年
| 5階建
| 33戸
売買0件
アクトピア方南町
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
シティテラス杉並方南町ノース棟
築9年
| 6階建
| 20戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
方南は杉並区内36地区中8位（上位78%）。
単価83.3。
1つ上の成田東とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
方南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 56.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 笹塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）