方南のマンション相場
東京都杉並区方南 | 496件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.4万円に対し、築50年は78.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50件
141.4万/㎡
築5年
61件
132.3万/㎡
築10年
53件
114.1万/㎡
築15年
68件
106.3万/㎡
築20年
59件
103.0万/㎡
築25年
31件
88.6万/㎡
築30年
18件
83.9万/㎡
築35年
28件
70.4万/㎡
築40年
31件
71.0万/㎡
築45年
36件
67.4万/㎡
築50年
53件
78.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（162件）。１ＤＫの平均価格は2,842円。
２ＤＫ
46件
3,024円
１ＬＤＫ
44件
3,530円
３ＬＤＫ
61件
8,180円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
10,179円
１Ｋ
162件
2,272円
２ＬＤＫ
53件
5,400円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,091円
１ＤＫ
48件
2,842円
平均㎡単価
83.2
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,271
取引実績
496件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2025年は㎡91.5万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
104
築11-15年
91
築16-20年
90
築21-25年
83
築26-30年
70
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,823
162件
３ＬＤＫ
7,028
61件
２ＬＤＫ
4,575
53件
１ＤＫ
2,301
48件
２ＤＫ
2,359
46件
１ＬＤＫ
2,934
44件
１Ｒ
1,376
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,438
8件
３ＤＫ
2,538
8件
４ＬＤＫ
7,300
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
15㎡〜
・１Ｒ
52.0
2025年第4四半期
7,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
112.9
2025年第4四半期
2,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
980円
15㎡〜
・１Ｋ
65.3
2025年第3四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
方南のマンション一覧（47棟）
日商岩井方南町マンショ
築55年
| 11階建
| 183戸
5,129万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買173件
方南町セントラルマンション
築54年
| 9階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買99件
ヴェルト杉並サウスヒル
築23年
| 地下1階付9階建
| 80戸
2,750万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買64件
マンション方南町
築52年
| 8階建
| 28戸
2,999万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買50件
シティハウス笹塚
築21年
| 地下1階付5階建
| 76戸
7,480万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション方南町
築42年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買48件
モナークマンション方南町
築44年
| 10階建
| 69戸
3,960万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ヴァレッシア代田橋シティ
築20年
| 10階建
| 19戸
1,750万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買43件
Ｊシティコンフォルト
築25年
| 7階建
| 38戸
9,900万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオール杉並方南町
築29年
| 地下1階付8階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買34件
方南第一マンション
築53年
| 地下1階付12階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェ笹塚壱番館
築20年
| 5階建
| 29戸
2,610万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クラッシィハウス杉並方南町
築15年
| 地下2階付5階建
| 50戸
10,800万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買28件
大寿マンション
築56年
| 6階建
| 23戸
1,159万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズガーデン笹塚
築26年
| 地下1階付5階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス方南町
築48年
| 5階建
| 20戸
3,399万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークウェル方南町
築23年
| 7階建
| 36戸
2,000万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルエール方南町
築34年
| 地下1階付9階建
| 98戸
1,190万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買22件
フェニックス笹塚弐番館
築26年
| 8階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックス方南町弐番館
築20年
| 10階建
| 93戸
2,580万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ジュネーゼ方南町
築19年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,840万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレス方南町第2
築40年
| 4階建
| 32戸
899万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・パルフェ・ド・グリシン
築36年
| 5階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション方南
築47年
| 3階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クラスタ笹塚
築9年
| 4階建
| 49戸
3,190万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ニュー方南町マンション
築49年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和方南町コープ２
築43年
| 5階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買7件
テラスセザール方南町
築43年
| 4階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティグレイス杉並
築31年
| 5階建
| 8戸
1,600万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセリア代田橋
築27年
| 6階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買3件
三幸マンション
築57年
| 5階建
| 11戸
2,490万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ代田橋
築11年
| 4階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴベーシック笹塚
築3年
| 4階建
| 22戸
売買0件
朝日方南町プラザ
築34年
| 5階建
| 33戸
売買0件
方南町コーポビアネーズ
築53年
売買0件
ラレジダンスドラフィネ
築42年
売買0件
エルミタージュ代田橋
築19年
売買0件
ジャパンハイツ方南
築51年
売買0件
ジャパンハイツ方南
築51年
売買0件
MAXIV代田橋
築11年
売買0件
マイステージ笹塚
築36年
売買0件
ゾンネンハイム方南町
築44年
売買0件
方南日卓ハイツ
築50年
売買0件
方南ファミリーコーポ
築55年
売買0件
とよとみ方南町ハイム
築45年
売買0件
アクトピア方南町
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
シティテラス杉並方南町ノース棟
築9年
| 6階建
| 20戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
方南は杉並区内36地区中9位（上位75%）。
単価83.2。
1つ上の大宮とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
方南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 56.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 笹塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）