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ヴェルト杉並サウスヒル

東京都杉並区方南1丁目30-6 | 築23年 | 80戸

推定相場
ヴェルト杉並サウスヒル
最新データ
2022年2月
売買64件 / 賃貸421件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（94.8万円）より13.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
200920122015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2022年は82.5万/㎡へ、13年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・43件）で、平均2,333万円です。1DKが最も高く平均3,192万円、1Kは平均2,333万円です。
1K
43件
2,333万
1 K
8件
2,573万
1DK
13件
3,192万
間取り件数平均価格最低最高
1K 43件 2,333万 1,709万 3,123万
1 K 8件 2,573万 2,121万 4,211万
1DK 13件 3,192万 2,855万 3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（74.1万円）と比べて1.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
74.1万/㎡
60件
6-10階
75.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南1丁目30-6
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数80戸
専有面積20.57m² ～ 34.97m²
分譲会社ジー・ゲート
施工会社日本ハウズィング
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩12分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩15分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト杉並サウスヒル 2003 80戸 82.5万 2,750万
ダイアパレス方南町 1978 20戸 69.8万 3,399万
ズーム方南町 2024 29戸 - -
ダイナシティ方南町 2006 56戸 104.5万 3,680万
エクセルシオール杉並方南町 1997 40戸 106.3万 6,180万
ルーデンス方南町 2018 13戸 144.4万 2,750万
日商岩井方南町マンショ 1971 183戸 106.7万 5,129万
メゾン・ド・ジャンティエース 1986 30戸 60.9万 980万
ブライズ杉並和泉 2018 31戸 149.3万 3,800万
ニュー方南町マンション 1977 12戸 77.8万 3,780万
Ｕ・Ｈ神田川 1994 32戸 64.8万 1,200万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1DK 66.9万 - - - - - - 82.5万
1K 72.8万 75.8万 78.4万 76.7万 82.3万 83.3万 68.6万 -
1 K - - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,750万 82.54万/㎡
2021年1月 低層 1K 30㎡〜 2,150万 68.58万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 2,070万 83.57万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 96.17万/㎡
2020年5月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 70.18万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 106.85万/㎡
2019年6月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 70.18万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,140万 71.79万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 2,030万 91.24万/㎡
2019年1月 低層 1K 30㎡〜 2,220万 70.82万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 2,060万 83.17万/㎡
2018年6月 低層 1K 30㎡〜 2,250万 71.78万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.14万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 114.14万/㎡
2018年3月 低層 1K 30㎡〜 2,300万 73.37万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 66.42万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 70.43万/㎡
2018年12月 低層 1K 30㎡〜 2,250万 71.78万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,040万 68.44万/㎡
2018年10月 低層 1K 30㎡〜 2,300万 73.37万/㎡
2017年9月 低層 1K 30㎡〜 2,300万 73.37万/㎡
2017年6月 低層 1K 30㎡〜 2,330万 74.33万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 90.84万/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 66.42万/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 2,330万 74.33万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 90.84万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 66.42万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 77.71万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 82.57万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 77.71万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 77.71万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.86万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 82.57万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 66.52万/㎡
2015年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 65.43万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,470万 71.4万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 77.23万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.86万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 75.29万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 68.43万/㎡
2015年5月 低層 1K 30㎡〜 2,385万 76.08万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.92万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 79.84万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,470万 65.19万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,470万 71.4万/㎡
2014年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 63.03万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,109万 63.3万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,220万 63.49万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 75.29万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 63.03万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（421件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額76,520円。1LDKなら月額121,565円が相場です。
ワンルーム
94,154円
89,000〜103,000円
1R
92,000円
77,000〜104,000円
1K
76,520円
50,000〜110,000円
1DK
111,026円
98,000〜130,000円
1LDK
121,565円
103,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
232件
8〜10万
112件
10〜15万
76件
15〜20万
1件
全 421 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 3,910円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,550円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,837円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,506円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,594円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 122,000円 3,661円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,497円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,740円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,820円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,596円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,685円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,545円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,281円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,512円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 3,714円/㎡
2025年1月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,871円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,885円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,371円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,841円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,788円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,887円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,740円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,130円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 30㎡〜 127,000円 3,812円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 30㎡〜 137,000円 4,112円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,448円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,497円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,721円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,571円/㎡

他 391 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。