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日商岩井方南町マンショ

東京都杉並区方南1丁目51-7 | 築55年 | 183戸

推定相場
日商岩井方南町マンショ
最新データ
2026年3月
売買171件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（94.8万円）を12.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は100.7万/㎡へ、13年間で165.9%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,500円から2018年には116,900円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・87件）で、平均4,057万円です。3LDKが最も高く平均7,424万円、1Kは平均2,275万円です。
1K
2件
2,275万
1LDK
15件
3,358万
1SLDK
2件
3,512万
2DK
20件
3,782万
2LDK
87件
4,057万
3DK
15件
3,168万
3LDK
17件
7,424万
4LDK
12件
7,284万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,275万 2,121万 2,429万
1LDK 15件 3,358万 2,152万 4,369万
1SLDK 2件 3,512万 3,512万 3,512万
2DK 20件 3,782万 2,875万 5,129万
2LDK 87件 4,057万 2,846万 5,418万
3DK 15件 3,168万 2,687万 3,590万
3LDK 17件 7,424万 4,804万 9,180万
4LDK 12件 7,284万 5,869万 7,980万

階数別の㎡単価

1-3階
77.1万/㎡
32件
4-7階
69.8万/㎡
87件
8階以上
71.8万/㎡
52件

物件概要

所在地東京都杉並区方南1丁目51-7
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数183戸
専有面積37.39m² ～ 103.08m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩15分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩15分

学区情報

小学校
杉並区立方南小学校
中学校
杉並区立泉南小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井方南町マンショ 1971 183戸 106.7万 5,129万
ダイアパレス方南町 1978 20戸 69.8万 3,399万
ヴェルト杉並サウスヒル 2003 80戸 82.5万 2,750万
ダイナシティ方南町 2006 56戸 104.5万 3,680万
ジュネーゼ方南町 2007 24戸 89.4万 1,840万
シティグレイス杉並 1995 8戸 62.5万 1,600万
ズーム方南町 2024 29戸 - -
エクセルシオール杉並方南町 1997 40戸 106.3万 6,180万
クラッシィハウス杉並方南町 2011 50戸 147.7万 10,800万
三幸マンション 1969 11戸 50.6万 2,490万
ニュー方南町マンション 1977 12戸 77.8万 3,780万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - 74.7万 62.8万 76.1万 80.4万 83.5万 106.7万
3LDK - - 71.4万 73.6万 - 85.2万 98.9万 98.4万
2LDK 65.9万 73.1万 78.8万 81.3万 80.7万 85.5万 96.9万 103.6万
1LDK 68.2万 60.7万 67.1万 - - 94.1万 84.7万 -
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,129万 106.7万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 9,180万 100.34万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,780万 95.97万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,880万 97.07万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 9,180万 100.34万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,980万 98.16万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.4万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,980万 98.16万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 94.38万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,990万 103.81万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.33万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 ー 50㎡〜 5,080万 100.3万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 9,180万 100.34万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,398万 92.3万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,680万 97.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.74万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,680万 97.71万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,590万 95.49万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,498万 94.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 83.53万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 7,980万 87.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 90.43万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,980万 98.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 90.43万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.72万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.67万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,390万 92.13万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,998万 83.17万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 8,780万 85.18万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,480万 77.1万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,880万 101.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.72万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.12万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,680万 97.71万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,580万 95.62万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,180万 70.45万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,599万 74.87万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,580万 74.48万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,980万 67.72万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.4万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 82.8万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,180万 86.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 7,180万 69.66万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額119,333円。3DKなら月額119,333円が相場です。
1DK
86,667円
85,000〜88,000円
1LDK
128,333円
120,000〜135,000円
3DK
119,333円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 98,000円 2,039円/㎡
2018年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 135,800円 3,345円/㎡
2017年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,773円/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 120,000円 2,518円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 125,000円 2,600円/㎡
2015年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,273円/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 135,000円 2,808円/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,353円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,496円/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,327円/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。