ダイナシティ方南町

東京都杉並区和泉1丁目36-16 | 築20年 | 56戸

推定相場

ダイナシティ方南町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2023年は108.3万/㎡へ、14年間で43.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2025年には135,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・47件）で、平均3,907万円です。1LDKが最も高く平均3,907万円、1Rは平均2,585万円です。

6件

2,585万

1 R

15件

2,700万

1LDK

47件

3,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,585万	2,138万	3,077万
1 R	15件	2,700万	2,218万	3,300万
1LDK	47件	3,907万	2,911万	5,029万

階数別の㎡単価

1-3階

81.6万/㎡

23件

4-7階

81.9万/㎡

32件

8階以上

79.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目36-16
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	25.14m² ～ 54.02m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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代田橋駅

京王線

徒歩12分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩15分

学区情報

小学校

新泉小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万
シティグレイス杉並	1995	8戸	62.5万	1,600万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
日神デュオステージ代田橋和泉通り	2006	32戸	101.3万	3,180万
エスコート代田橋	2000	52戸	94.4万	2,210万
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	78.0万	76.4万	80.8万	80.8万	85.6万	107.9万	98.9万	108.3万
1R	69.0万	-	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.04万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,680万	104.52万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.36万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,999万	112.72万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,150万	89.47万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,990万	81.88万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,300万	93.01万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,790万	103.78万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,999万	112.72万/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,990万	109.26万/㎡
2021年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.36万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.63万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,498万	95.79万/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	4,180万	118.72万/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,990万	109.26万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.36万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,999万	85.18万/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,200万	90.89万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,950万	80.78万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,950万	80.78万/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.6万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.6万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	85.57万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,470万	73.39万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.13万/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.65万/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2016年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	76.4万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,800万	79.53万/㎡
2016年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,690万	67.23万/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,200万	73.34万/㎡
2015年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	78.34万/㎡
2014年7月	5〜6階	1 R	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2014年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,230万	61.07万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	78.76万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.13万/㎡
2013年3月	3〜4階	1 R	25㎡〜	1,480万	58.87万/㎡
2013年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.65万/㎡
2012年9月	3〜4階	1 R	25㎡〜	1,490万	59.27万/㎡
2012年5月	3〜4階	1 R	25㎡〜	1,550万	61.66万/㎡
2012年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,750万	75.31万/㎡
2012年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,550万	72.43万/㎡
2012年3月	7〜8階	1 R	25㎡〜	1,730万	68.82万/㎡
2012年2月	3〜4階	1 R	30㎡〜	2,100万	70.01万/㎡
2012年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,380万	67.6万/㎡
2012年11月	3〜4階	1 R	30㎡〜	1,940万	64.67万/㎡
2011年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,950万	80.78万/㎡
2011年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,600万	77.25万/㎡
2011年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.88万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額122,641円。1LDKなら月額122,641円が相場です。

ワンルーム

89,813円

72,000〜109,000円

83,577円

74,000〜95,000円

107,500円

95,000〜120,000円

1LDK

122,641円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

21件

10〜15万

42件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,697円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	35㎡〜	120,000円	3,286円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,100円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,423円/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,423円/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,532円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,363円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,445円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,351円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,231円/㎡
2022年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,012円/㎡
2021年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,100円/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,252円/㎡
2020年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2020年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,262円/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,522円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,308円/㎡
2020年1月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2020年1月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	3,067円/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,115円/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,231円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2019年4月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,308円/㎡
2018年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,864円/㎡
2018年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,124円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。