シティグレイス杉並
東京都杉並区方南1丁目26-7 | 築31年 | 8戸
最新データ
2022年2月
売買4件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（94.8万円）より34.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2021年には80,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・21件）で、平均1,614万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,472万円、１Ｒは平均1,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
21件 |
1,614万 |
959万 |
2,596万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
5,472万 |
4,854万 |
5,949万 |
| １Ｒ |
4件 |
1,571万 |
1,226万 |
2,020万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,675万 |
4,400万 |
4,950万 |
| 1DK |
4件 |
1,702万 |
1,506万 |
1,820万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目26-7 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.89m² ～ 25.59m² |
|---|
| 施工会社 | 五月建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティグレイス杉並 |
1995 |
8戸 |
62.5万 |
1,600万 |
| ジュネーゼ方南町 |
2007 |
24戸 |
89.4万 |
1,840万 |
| エスコート代田橋 |
2000 |
52戸 |
94.4万 |
2,210万 |
| エクセリア代田橋 |
1999 |
20戸 |
65.0万 |
1,280万 |
| 日神デュオステージ代田橋和泉通り |
2006 |
32戸 |
101.3万 |
3,180万 |
| ＩＢビルボナールイズミ |
1991 |
16戸 |
- |
- |
| ダイナシティ方南町 |
2006 |
56戸 |
104.5万 |
3,680万 |
| マキシヴ代田橋 |
2015 |
40戸 |
120.4万 |
3,100万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 |
2006 |
29戸 |
106.7万 |
2,610万 |
| ダイアパレス方南町 |
1978 |
20戸 |
69.8万 |
3,399万 |
| クラスタ笹塚 |
2017 |
49戸 |
123.7万 |
3,190万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|
| 1DK |
46.9万 |
49.6万 |
62.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,600万 |
62.53万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,390万 |
54.32万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,150万 |
44.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,200万 |
46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,939円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,268円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,268円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,268円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。