方南の一戸建て相場
東京都杉並区方南 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
方南の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,031万円
うち土地分
12,376万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,882。木造（6,876）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.0
前年比 ▲22.0%
平均価格
5,433
取引実績
134件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
58万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
81
築16-20年
67
築21-25年
53
築26-30年
66
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,350
2件
１Ｋ
6,600
1件
３ＬＤＫ
9,000
1件
１ＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
２ＬＤＫ
7,900
1件
５ＬＤＫ
9,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6
2025年第2四半期
8,400円
130㎡〜
64.6
2025年第1四半期
9,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第1四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2024年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・１Ｋ
66.0
2024年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第2四半期
7,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2024年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2024年第2四半期
7,900円
100㎡〜
79.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
方南は杉並区内36地区中25位（上位31%）。
単価61.0。
1つ上の井草とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
方南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区方南２丁目５２５番３ | 88.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 方南町 90m |
| 杉並区方南１丁目８６番４９ | 56.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 笹塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）