上井草の一戸建て相場
東京都杉並区上井草 | 327件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,635。木造（8,429）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
35,635
軽量鉄骨造
8件
14,759
鉄骨造
4件
12,578
木造
300件
8,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
9,221
80〜100㎡
176件
8,353
100〜120㎡
55件
8,911
120〜150㎡
20件
8,886
150㎡以上
25件
18,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
9,682
4〜6m
253件
8,950
6〜8m
19件
7,971
8m以上
44件
12,943
平均㎡単価
60.5
前年比 ▲2.5%
平均価格
6,939
取引実績
327件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
52万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
51
築11-15年
58
築16-20年
52
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,314
14件
４ＬＤＫ
6,322
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,425
8件
５ＬＤＫ
9,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,200
1件
２ＬＤＫ
5,600
1件
６ＬＤＫ
29,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
7,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4
2025年第4四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
8,600円
95㎡〜
90.5
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
9,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.4
2025年第3四半期
7,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
82.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
上井草は杉並区内36地区中27位（上位25%）。
単価60.5。
1つ上の方南とは0%の差。
最寄り駅の相場
上井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）