成田東の一戸建て相場
東京都杉並区成田東 | 370件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
成田東の一戸建て
335件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,758万円
うち土地分
12,103万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,000。ＲＣ、木造（5,876）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.6
前年比 ▼4.7%
平均価格
7,177
取引実績
370件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
52万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
76
築11-15年
66
築16-20年
59
築21-25年
54
築26-30年
54
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,467
15件
４ＬＤＫ
7,420
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,383
6件
２ＬＤＫ
6,020
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
4件
２ＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
５ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
95.8
2025年第3四半期
8,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第3四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2025年第3四半期
8,800円
110㎡〜
80.0
2025年第2四半期
7,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.1
2025年第2四半期
12,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
10,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
成田東は杉並区内36地区中29位（上位19%）。
単価59.6。
1つ上の上井草とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
成田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田東５丁目３１番１外 | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所,その他 | 南阿佐ケ谷 360m |
| 杉並区成田東３丁目１３７番２７ | 64.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 新高円寺 1100m |
| 杉並区成田東４丁目２３２番８ | 63.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 470m |
| 杉並区成田東４丁目１８番２ | 63.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 300m |
| 杉並区成田東１丁目５６１番９ | 46.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西永福 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）