マキシヴ代田橋
東京都杉並区方南1丁目6-12 | 築11年 | 40戸
賃料の推移
11万9万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,274円から2020年には84,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
126.0〜210.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均8,886万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,514万円、１Ｋは平均3,229万円です。
２ＬＤＫ
8,667万
3件
１Ｋ
3,229万
8件
３ＬＤＫ
8,886万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,514万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,667万 | 7,900万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,229万 | 2,600万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,886万 | 6,596万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,514万 | 10,028万 | 11,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.75m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト MAXIV |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代田橋駅
京王線
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徒歩13分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立方南小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| MAXIV代田橋 | 2015 | - | - | - |
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| エルミタージュ代田橋 | 2007 | - | - | - |
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| エスコート代田橋 | 2000 | 52戸 | 94.4万 | 2,210万 |
| ジュネーゼ方南町 | 2007 | 24戸 | 89.4万 | 1,840万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,046円。
1K
74,500〜105,000円
89,046円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
105件
10〜15万
1件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,273円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,284円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,709円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。