クラスタ笹塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の120.2万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、5年間で2.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の100,116円から2025年には107,625円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

3,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,300万	3,028万	3,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.5万円で、1-2階（119.9万円）と比べて1.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

119.9万/㎡

8件

3階以上

121.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目10-20
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	49戸
専有面積	25.51m² ～ 26.44m²
施工会社	住協建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩9分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩10分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラスタ笹塚	2017	49戸	123.7万	3,190万
マキシヴ代田橋	2015	40戸	120.4万	3,100万
ドルチェ笹塚壱番館	2006	29戸	106.7万	2,610万
エクセリア代田橋	1999	20戸	65.0万	1,280万
ジェイパーク笹塚	1996	29戸	107.5万	3,680万
小鳩マンション	1974	47戸	62.3万	1,780万
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万
シティグレイス杉並	1995	8戸	62.5万	1,600万
カーネ杉並和泉	1992	27戸	99.4万	5,180万
エスコート代田橋	2000	52戸	94.4万	2,210万
シルバーパレス代田橋	1985	21戸	92.8万	4,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	120.2万	116.4万	118.6万	125.5万	124.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	3,190万	123.65万/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	3,110万	121.92万/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	3,250万	125.98万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	3,200万	125.45万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	3,200万	125.45万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,850万	111.73万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	3,200万	120.31万/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	3,100万	117.25万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	2,850万	111.73万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	3,100万	120.07万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	3,200万	120.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,191円。

1K

100,191円

84,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

79件

10〜15万

59件

15〜20万

2件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,960円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,486円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	129,000円	5,057円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,861円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,312円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,135円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,873円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,553円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	5,096円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,383円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,704円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,818円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,717円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,534円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,665円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	5,096円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,818円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,842円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	89,300円	3,458円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,843円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,881円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	96,500円	3,685円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。