ドルチェ笹塚壱番館

東京都杉並区方南1丁目7-5 | 築20年 | 29戸

推定相場

ドルチェ笹塚壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の100.2万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、17年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・12件）で、平均3,132万円です。1DKが最も高く平均3,132万円、1Kは平均2,251万円です。

11件

2,251万

1 K

5件

2,916万

1DK

12件

3,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,251万	1,742万	2,736万
1 K	5件	2,916万	2,364万	3,850万
1DK	12件	3,132万	2,475万	3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（80.2万円）と比べて7.4万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

80.2万/㎡

14件

3階以上

87.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目7-5
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	22.11m² ～ 31.32m²
分譲会社	東亜住建シノケン
施工会社	未来図建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代田橋駅

京王線

徒歩7分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ笹塚壱番館	2006	29戸	106.7万	2,610万
シルバーパレス代田橋	1985	21戸	92.8万	4,480万
カーネ杉並和泉	1992	27戸	99.4万	5,180万
マキシヴ代田橋	2015	40戸	120.4万	3,100万
エクセリア代田橋	1999	20戸	65.0万	1,280万
フェニックス代田橋	2007	90戸	106.5万	4,480万
パークハウス笹塚アーバンス	2007	52戸	146.4万	8,280万
ヴァレッシア代田橋シティ	2006	19戸	85.5万	1,750万
エスコート代田橋	2000	52戸	94.4万	2,210万
クラスタ笹塚	2017	49戸	123.7万	3,190万
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	76.9万	-	-	-	-	75.5万	94.0万	100.4万
1DK	-	101.5万	92.0万	83.8万	99.3万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,610万	106.71万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	94.04万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	94.04万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	75.53万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,040万	99.29万/㎡
2022年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,649万	86.52万/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	81万/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	91.96万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	107.12万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,300万	105.37万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	91.96万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.89万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,725万	74.45万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	68.59万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	71.85万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	71.46万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	72.37万/㎡
2014年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	80.51万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	80.51万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	73.73万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	74.47万/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	74.47万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,630万	73.73万/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	74.79万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	80.51万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,900万	85.94万/㎡
2012年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	80.51万/㎡
2009年11月	高層	1 K	20㎡〜	2,450万	100.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,557円。2Kなら月額94,200円が相場です。

76,557円

69,000〜93,000円

1DK

99,318円

77,000〜120,000円

94,200円

84,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

27件

10〜15万

13件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,453円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,357円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,344円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,342円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,342円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,919円/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,919円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,108円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,919円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,297円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,194円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,280円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2023年8月	高層	2K	25㎡〜	84,000円	3,086円/㎡
2023年8月	高層	2K	25㎡〜	90,000円	3,306円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,367円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,280円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,323円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,257円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,031円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,256円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,273円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,102円/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	102,000円	3,257円/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	105,000円	3,353円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。