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フェニックス代田橋

東京都杉並区和泉1丁目8-28 | 築19年 | 90戸

推定相場
フェニックス代田橋
最新データ
2024年1月
売買22件 / 賃貸274件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（92.3万円）を15.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20132015201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の98.2万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,833〜113,455円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,587万円です。1LDKが最も高く平均4,670万円、1Rは平均2,546万円です。
1R
4件
2,546万
1K
14件
2,587万
1LDK
4件
4,670万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,546万 2,292万 2,756万
1K 14件 2,587万 2,277万 3,059万
1LDK 4件 4,670万 4,300万 4,961万

階数別の㎡単価

1-3階
92.1万/㎡
3件
4-7階
92.3万/㎡
13件
8階以上
87.1万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都杉並区和泉1丁目8-28
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数90戸
専有面積20.07m² ～ 42.68m²
分譲会社トーシン
施工会社伊藤組土建
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代田橋駅
京王線
徒歩6分
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笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩9分
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明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩15分

学区情報

小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス代田橋 2007 90戸 106.5万 4,480万
パークハウス笹塚アーバンス 2007 52戸 146.4万 8,280万
カーネ杉並和泉 1992 27戸 99.4万 5,180万
ヴァレッシア代田橋シティ 2006 19戸 85.5万 1,750万
シルバーパレス代田橋 1985 21戸 92.8万 4,480万
ドルチェ笹塚壱番館 2006 29戸 106.7万 2,610万
パークウェル代田橋 2007 34戸 104.5万 2,650万
ビューハイツ竹内 1994 21戸 74.8万 2,280万
シンシア代田橋３ 2005 27戸 - -
フェニックス笹塚弐番館 2000 55戸 109.1万 2,000万
マキシヴ代田橋 2015 40戸 120.4万 3,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202120232024
1LDK - 81.3万 - 80.8万 - - - 106.5万
1K 98.2万 92.2万 92.2万 84.2万 88.4万 115.4万 104.4万 -
1R - 85.0万 80.8万 84.1万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.47万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,250万 100.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,420万 108.23万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 115.39万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 88.36万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,400万 80.78万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 88.56万/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 84.08万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.51万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 87.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.51万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 92.18万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 84.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 92.18万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,420万 81.28万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 92.18万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 92.18万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,420万 81.28万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,900万 84.98万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,990万 99.16万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 97.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額80,326円。1LDKなら月額141,355円が相場です。
1K
80,326円
70,000〜90,000円
1LDK
141,355円
78,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
109件
10〜15万
100件
15〜20万
6件
全 274 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,565円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,444円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,185円/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,684円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,397円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,891円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,533円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,936円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,419円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,622円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,947円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,740円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,565円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,488円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 20㎡〜 78,000円 3,487円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,208円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,278円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,578円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,208円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 88,000円 3,936円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,936円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,233円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,936円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,802円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,737円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,986円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 4,086円/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,372円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,986円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,720円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。