パークハウス笹塚アーバンス
東京都杉並区和泉1丁目8-2 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.6万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、16年間で72.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,875円から2021年には127,500円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.5万円/㎡
レンジ
130.5〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均6,759万円です。3LDKが最も高く平均8,435万円、1LDKは平均5,726万円です。
1LDK
5,726万
9件
2LDK
6,759万
23件
3LDK
8,435万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,726万 | 3,596万 | 7,001万 |
| 2LDK | 23件 | 6,759万 | 5,268万 | 8,280万 |
| 3LDK | 7件 | 8,435万 | 7,421万 | 10,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて11.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
9件
81.5万/㎡
4-7階
11件
90.4万/㎡
8階以上
21件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 32.84m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新代田駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007 | 52戸 | 146.4万 | 8,280万 |
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| ジャパンハイツ方南 | 1975 | - | - | - |
| ジャパンハイツ方南 | 1975 | - | - | - |
| プレールカテリーナ代田橋 | 1998 | - | - | - |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006 | 19戸 | 85.5万 | 1,750万 |
| パークウェル代田橋 | 2007 | 34戸 | 104.5万 | 2,650万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| ビューハイツ竹内 | 1994 | 21戸 | 74.8万 | 2,280万 |
| シンシア代田橋３ | 2005 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.3万 | - | 88.0万 | 88.1万 | 92.3万 | 102.6万 | 123.5万 | 137.6万 |
| 3LDK | - | 91.6万 | 91.6万 | - | - | - | 122.3万 | - |
| 1LDK | 82.2万 | 84.4万 | - | - | 96.8万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 146.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,400万 | 104.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 102.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 101.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 91.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,320万 | 88.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 84.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 91.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 88.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 83.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 81.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 79.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 79.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.12万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.91万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.94万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額197,429円。2LDKなら月額197,429円が相場です。
1LDK
125,000〜130,000円
126,250円
2LDK
185,000〜215,000円
197,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。