パークハウス笹塚アーバンス

東京都杉並区和泉1丁目8-2 | 築19年 | 52戸

推定相場

パークハウス笹塚アーバンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.6万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、16年間で72.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,875円から2021年には127,500円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均6,714万円です。3LDKが最も高く平均8,371万円、1LDKは平均5,683万円です。

1LDK

9件

5,683万

2LDK

23件

6,714万

3LDK

7件

8,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	5,683万	3,569万	6,948万
2LDK	23件	6,714万	5,229万	8,280万
3LDK	7件	8,371万	7,365万	9,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて11.7万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

81.5万/㎡

9件

4-7階

90.4万/㎡

11件

8階以上

93.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目8-2
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	32.84m² ～ 86.41m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩6分

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京王線 / 京王新線

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東京メトロ丸ノ内線

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明大前駅

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新代田駅

京王井の頭線

徒歩16分

学区情報

小学校

新泉小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス笹塚アーバンス	2007	52戸	146.4万	8,280万
フェニックス代田橋	2007	90戸	106.5万	4,480万
ヴァレッシア代田橋シティ	2006	19戸	85.5万	1,750万
パークウェル代田橋	2007	34戸	104.5万	2,650万
カーネ杉並和泉	1992	27戸	99.4万	5,180万
シルバーパレス代田橋	1985	21戸	92.8万	4,480万
ビューハイツ竹内	1994	21戸	74.8万	2,280万
シンシア代田橋３	2005	27戸	-	-
ドルチェ笹塚壱番館	2006	29戸	106.7万	2,610万
パレステュディオ笹塚	2001	77戸	108.8万	2,630万
メゾンド大原	1987	10戸	49.6万	790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	83.3万	-	88.0万	88.1万	92.3万	102.6万	123.5万	137.6万
3LDK	-	91.6万	91.6万	-	-	-	122.3万	-
1LDK	82.2万	84.4万	-	-	96.8万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.45万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.76万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.46万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	140.49万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,400万	104.17万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,200万	102.57万/㎡
2021年4月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	6,600万	101.92万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.31万/㎡
2021年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,180万	96.84万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.64万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.57万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,200万	91.62万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,320万	88.01万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,100万	84.37万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,200万	91.62万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,350万	88.51万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	98.93万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,800万	83.25万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,590万	75.94万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.35万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.66万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,700万	81.52万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.37万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.94万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,800万	81.65万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,780万	79.08万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,990万	82.55万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.39万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.27万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.44万/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,480万	75.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,790万	79.24万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,790万	79.24万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.5万/㎡
2010年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.12万/㎡
2010年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.08万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.91万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.94万/㎡
2009年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.73万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,350万	78.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額197,429円。2LDKなら月額197,429円が相場です。

1LDK

126,250円

125,000〜130,000円

2LDK

197,429円

185,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,806円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,959円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,208円/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,806円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,391円/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,143円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,295円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,557円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,434円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,451円/㎡
2014年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。