エクセルシオール杉並方南町

東京都杉並区方南1丁目52-18 | 築29年 | 40戸

推定相場

エクセルシオール杉並方南町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2024年は98.5万/㎡へ、15年間で72.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・10件）で、平均4,767万円です。2SLDKが最も高く平均5,775万円、3LDKは平均4,767万円です。

2SDK

4件

5,003万

2SLDK

2件

5,775万

2LDK

8件

5,332万

3DK

9件

4,999万

3LDK

10件

4,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	5,003万	4,443万	5,255万
2SLDK	2件	5,775万	5,398万	6,151万
2LDK	8件	5,332万	4,131万	6,506万
3DK	9件	4,999万	4,274万	5,783万
3LDK	10件	4,767万	3,866万	5,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.5万円で、1-5階（66.5万円）と比べて32.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

66.5万/㎡

32件

6-10階

98.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目52-18
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	36.99m² ～ 78.28m²
分譲会社	平和地所神島建設
施工会社	大和建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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代田橋駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立方南小学校

中学校

区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール杉並方南町	1997	40戸	106.3万	6,180万
ルーデンス方南町	2018	13戸	144.4万	2,750万
Ｕ・Ｈ神田川	1994	32戸	64.8万	1,200万
ニュー方南町マンション	1977	12戸	77.8万	3,780万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
パークウェル方南町	2003	36戸	99.5万	2,000万
ベルエール方南町	1992	98戸	66.1万	1,190万
ジェイステージ方南町	1991	93戸	-	-
グラツィア方南町	1992	93戸	88.7万	2,100万
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
方南第一マンション	1973	45戸	71.7万	3,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	78.8万	-	-	-	-	-	106.3万
2SDK	-	64.8万	-	-	-	81.5万	-	90.8万
2LDK	-	64.2万	-	78.0万	78.7万	102.1万	97.9万	-
3DK	50.7万	-	-	-	-	76.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,180万	106.26万/㎡
2024年3月	中層	2SDK	55㎡〜	5,280万	90.79万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	97万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.71万/㎡
2022年8月	中層	2SDK	55㎡〜	4,800万	82.54万/㎡
2022年11月	中層	2SDK	55㎡〜	4,680万	80.47万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.12万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,480万	76.51万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,999万	90.65万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.73万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.97万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	4,288万	73.73万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.28万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	63.39万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.4万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.4万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,580万	78.75万/㎡
2017年8月	低層	2SDK	55㎡〜	3,770万	64.82万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.23万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.13万/㎡
2013年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.8万/㎡
2013年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.24万/㎡
2013年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,080万	52.96万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,200万	54.37万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,250万	55.22万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.73万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡
2009年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.24万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.12万/㎡
2009年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,680万	63.28万/㎡
2009年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,160万	54.34万/㎡
2009年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	59.84万/㎡
2009年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	61.56万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,100万	52.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額118,500円。2LDKなら月額133,000円が相場です。

1LDK

118,500円

103,000〜133,000円

2SDK

135,000円

130,000〜140,000円

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,373円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,331円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,368円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,423円/㎡
2014年9月	中層	2SDK	55㎡〜	140,000円	2,407円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,642円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,770円/㎡
2013年6月	中層	2SDK	55㎡〜	130,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。