ニュー方南町マンション
東京都杉並区方南1丁目53-7 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、13年間で238.1%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では99.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 45.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,630万円です。2LDKが最も高く平均3,630万円、1DKは平均1,580万円です。
２ＤＫ
2,751万
4件
1DK
1,580万
4件
2LDK
3,630万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,751万 | 1,810万 | 3,318万 |
| 1DK | 4件 | 1,580万 | 1,208万 | 2,017万 |
| 2LDK | 4件 | 3,630万 | 3,180万 | 3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目53-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.84m² ～ 48.56m² |
| 分譲会社 | 住産 |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| とよとみ方南町ハイム | 1981 | - | - | - |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 方南町サーラ | 1973 | - | - | - |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 48.56㎡ | 73.7万円 | 2LDK | - | 東 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.9万 | 77.8万 |
| 1DK | 23.0万 | 39.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 790万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。