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グラツィア方南町

東京都杉並区和泉4丁目41-13 | 築34年 | 93戸

推定相場
グラツィア方南町
最新データ
2025年2月
売買28件 / 賃貸329件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（74.2万円）を19.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.8万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,063円から2025年には58,265円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・15件）で、平均1,691万円です。1Kが最も高く平均1,691万円、1Rは平均1,539万円です。
1R
13件
1,539万
1K
15件
1,691万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,539万 1,403万 2,165万
1K 15件 1,691万 1,222万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（75.3万円）と比べて2.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.3万/㎡
19件
6-10階
78.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉4丁目41-13
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数93戸
専有面積16.53m² ～ 32.04m²
分譲会社パーシモン
施工会社清水建設
管理会社Jコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩16分

学区情報

小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラツィア方南町 1992 93戸 88.7万 2,100万
ジェイステージ方南町 1991 93戸 - -
ベルエール方南町 1992 98戸 66.1万 1,190万
パークウェル方南町 2003 36戸 99.5万 2,000万
Ｕ・Ｈ神田川 1994 32戸 64.8万 1,200万
和泉サンハイツ 1977 33戸 69.5万 3,880万
方南第一マンション 1973 45戸 71.7万 3,980万
ニュー方南町マンション 1977 12戸 77.8万 3,780万
ルーデンス方南町 2018 13戸 144.4万 2,750万
エクセルシオール杉並方南町 1997 40戸 106.3万 6,180万
トーシンフェニックス方南町弐番館 2006 93戸 84.9万 2,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 60.8万 73.0万 70.1万 - 90.8万 67.7万 93.0万 90.8万
1R - 74.1万 74.1万 84.7万 71.6万 80.5万 89.1万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 92.95万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 88.73万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 92.95万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 89.09万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 89.09万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 80.46万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,210万 58.12万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 66.1万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 68.97万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 80.46万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 77.56万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 90.75万/㎡
2022年6月 中層 1R 30㎡〜 1,990万 62.11万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 75.89万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 74.14万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 74.14万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 84.7万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 84.7万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 68.43万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 74.14万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 71.84万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 74.14万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 80.46万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 68.43万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 74.14万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 53.22万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 1,190万 68.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（329件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額58,704円。1Kなら月額58,704円が相場です。
ワンルーム
57,378円
42,500〜84,000円
1R
59,689円
48,000〜69,000円
1K
58,704円
45,000〜77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
309件
8〜10万
1件
全 329 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 61,500円 3,534円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,873円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,621円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,678円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,118円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,509円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,506円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,161円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,931円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,700円 3,431円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 59,700円 3,431円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,103円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,200円 3,287円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,682円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,700円 3,431円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,448円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,046円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 59,500円 3,419円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,497円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,450円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,701円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 55,500円 3,190円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,161円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,682円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,509円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,500円 3,297円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,681円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,882円/㎡

他 299 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。