ベルエール方南町

東京都杉並区方南2丁目3-5 | 築34年 | 98戸

推定相場

ベルエール方南町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,600円から2025年には78,500円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均1,675万円です。1Kが最も高く平均1,919万円、1Rは平均1,675万円です。

14件

1,675万

8件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,675万	1,075万	2,121万
1K	8件	1,919万	1,393万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（55.5万円）と比べて10.3万円（+18.6%）高くなっています。

1-5階

55.5万/㎡

12件

6-10階

65.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目3-5
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	98戸
専有面積	16.50m² ～ 32.64m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール方南町	1992	98戸	66.1万	1,190万
パークウェル方南町	2003	36戸	99.5万	2,000万
ジェイステージ方南町	1991	93戸	-	-
グラツィア方南町	1992	93戸	88.7万	2,100万
ニュー方南町マンション	1977	12戸	77.8万	3,780万
方南第一マンション	1973	45戸	71.7万	3,980万
Ｕ・Ｈ神田川	1994	32戸	64.8万	1,200万
エクセルシオール杉並方南町	1997	40戸	106.3万	6,180万
和泉サンハイツ	1977	33戸	69.5万	3,880万
ルーデンス方南町	2018	13戸	144.4万	2,750万
トーシンフェニックス方南町弐番館	2006	93戸	84.9万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1R	51.5万	-	56.8万	64.8万	63.9万	62.5万	-	79.1万
1K	-	76.7万	-	-	-	-	77.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	87.78万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	83.34万/㎡
2025年10月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	66.12万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	77.58万/㎡
2021年4月	高層	1R	25㎡〜	1,800万	64.24万/㎡
2021年2月	高層	1R	25㎡〜	1,700万	60.68万/㎡
2020年12月	高層	1R	25㎡〜	1,880万	67.1万/㎡
2020年11月	高層	1R	25㎡〜	1,700万	60.68万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	64.85万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	1,590万	56.75万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	1,590万	56.75万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	76.67万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	52.79万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	52.79万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	49.45万/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	1,180万	40.98万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	46.88万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	47.92万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	45.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	49.26万/㎡
2013年10月	中層	1K	30㎡〜	1,950万	63.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額64,263円。1Kなら月額64,263円が相場です。

ワンルーム

71,992円

49,000〜100,000円

64,917円

54,000〜84,000円

64,263円

49,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

116件

8〜10万

43件

10〜15万

2件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	86,500円	3,087円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	88,500円	3,158円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,176円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,212円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,390円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,212円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,390円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,569円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,283円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,155円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,998円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,500円	3,051円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	2,819円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,084円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,247円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2024年2月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,435円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,389円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。