マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›杉並区›パークウェル方南町

パークウェル方南町

東京都杉並区方南2丁目3-4 | 築23年 | 36戸

推定相場
パークウェル方南町
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（83.9万円）を18.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20122016201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.9万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、14年間で72.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,958円から2025年には107,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均1,894万円です。2DKが最も高く平均3,349万円、1Rは平均1,831万円です。
1R
3件
1,831万
1K
12件
1,894万
1DK
4件
2,718万
2DK
3件
3,349万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,831万 1,815万 1,862万
1K 12件 1,894万 1,682万 2,176万
1DK 4件 2,718万 2,403万 3,017万
2DK 3件 3,349万 3,133万 3,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（74.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74万/㎡
12件
4-7階
74.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目3-4
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積19.51m² ～ 45.61m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社第一ヒューテック
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル方南町 2003 36戸 99.5万 2,000万
ベルエール方南町 1992 98戸 66.1万 1,190万
ニュー方南町マンション 1977 12戸 77.8万 3,780万
Ｕ・Ｈ神田川 1994 32戸 64.8万 1,200万
ジェイステージ方南町 1991 93戸 - -
グラツィア方南町 1992 93戸 88.7万 2,100万
方南第一マンション 1973 45戸 71.7万 3,980万
エクセルシオール杉並方南町 1997 40戸 106.3万 6,180万
和泉サンハイツ 1977 33戸 69.5万 3,880万
ルーデンス方南町 2018 13戸 144.4万 2,750万
トーシンフェニックス方南町弐番館 2006 93戸 84.9万 2,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202120222026
1K 68.6万 79.6万 78.1万 76.5万 73.4万 - 98.0万 99.5万
2DK - - - - - 67.5万 63.1万 -
1R - - 80.0万 78.9万 - - - -
1DK 63.2万 60.0万 - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 99.51万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 99.51万/㎡
2022年7月 中層 2K 45㎡〜 2,680万 58.76万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 63.15万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 98.05万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,180万 69.73万/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.34万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 73.12万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 73.61万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 76.12万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 76.89万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 1,540万 78.94万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 76.12万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 78.61万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 80.99万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 1,540万 78.94万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.61万/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,900万 59.98万/㎡
2014年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 63.17万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 63.17万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 68.63万/㎡
2012年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,550万 47.07万/㎡
2012年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,380万 68.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額74,159円。2DKなら月額128,706円が相場です。
1K
74,159円
64,000〜91,000円
1DK
100,850円
88,000〜118,000円
1LDK
124,500円
118,000〜134,000円
2DK
128,706円
118,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
25件
10〜15万
31件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,628円/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,022円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,480円/㎡
2025年4月 低層 2DK 45㎡〜 134,000円 2,938円/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,960円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 91,000円 4,664円/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 134,000円 2,938円/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,806円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,607円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,607円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,836円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 77,000円 3,947円/㎡
2024年1月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,885円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,016円/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,741円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,483円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,726円/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,587円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 82,000円 4,203円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,483円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,885円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,628円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 77,000円 3,947円/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 134,000円 2,938円/㎡
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 134,000円 2,938円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,252円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,794円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,480円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,130円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,967円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。