フェニックス笹塚弐番館

東京都杉並区方南1丁目1-1 | 築26年 | 55戸

推定相場

フェニックス笹塚弐番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20122014202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.5万/㎡から2025年は109万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,700円から2025年には87,444円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,257万円です。1DKが最も高く平均3,142万円、1Kは平均2,257万円です。

15件

2,257万

1DK

3件

3,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,257万	1,899万	3,136万
1DK	3件	3,142万	2,974万	3,269万

階数別の㎡単価

1-3階

82.2万/㎡

7件

4-7階

97.7万/㎡

7件

8階以上

73.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目1-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	18.32m² ～ 38.74m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩6分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス笹塚弐番館	2000	55戸	109.1万	2,000万
プレールドゥーク笹塚２	2013	40戸	103.2万	2,200万
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン	2020	44戸	131.6万	4,390万
村崎マンション	1978	7戸	-	-
パレステュディオ笹塚	2001	77戸	108.8万	2,630万
ヴァレッシア代田橋シティ	2006	19戸	85.5万	1,750万
東急ドエルアルス笹塚	1995	82戸	106.0万	1,950万
菱和パレス笹塚	2001	45戸	96.3万	2,080万
プレミアムキューブ笹塚	2011	21戸	92.9万	2,750万
キャッスルマンション笹塚	1990	49戸	84.3万	1,700万
笹塚シティハウス	1986	32戸	85.7万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2024	2025
1K	-	62.0万	59.7万	77.3万	101.0万	108.1万	111.5万	109.0万
1DK	65.6万	65.3万	64.7万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	109.06万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	109万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	109.06万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	109.06万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	104.32万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	128.14万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	104.32万/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	108.08万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	100.99万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	77.34万/㎡
2014年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,050万	64.69万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	59.72万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	59.72万/㎡
2014年10月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	59.72万/㎡
2013年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,070万	65.32万/㎡
2013年8月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	59.72万/㎡
2013年12月	高層	1K	30㎡〜	2,040万	64.38万/㎡
2012年6月	高層	2 K	30㎡〜	2,200万	69.3万/㎡
2012年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額77,036円。2Kなら月額108,600円が相場です。

ワンルーム

81,444円

67,000〜100,000円

78,688円

70,000〜102,000円

77,036円

61,000〜110,000円

1DK

115,379円

96,000〜134,000円

108,600円

91,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

115件

8〜10万

62件

10〜15万

45件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,413円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,413円/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	134,000円	4,228円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,362円/㎡
2025年4月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	2,969円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,978円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,980円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,459円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,866円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,621円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,655円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,655円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,891円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,874円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,259円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,838円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,876円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,099円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,384円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,386円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,175円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,039円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,037円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,142円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,712円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,404円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,390円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,764円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,982円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。