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菱和パレス笹塚

東京都世田谷区大原1丁目62-3 周辺地図は こちら | 築25年 | 45戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
200920122014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2024年は100.4万/㎡へ、15年間で47.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,583円から2025年には98,400円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の48%・10件）で、平均2,200万円です。1Kが最も高く平均2,297万円、1 Kは平均2,200万円です。
1R
4件
2,253万
1K
7件
2,297万
1 K
10件
2,200万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,253万 2,106万 2,341万
1K 7件 2,297万 2,108万 2,577万
1 K 10件 2,200万 1,931万 2,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（74.9万円）と比べて10.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
74.9万/㎡
10件
4-7階
69.4万/㎡
4件
8階以上
85.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区大原1丁目62-3 周辺地図は こちら
築年月2001-01（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積21.49m² ～ 21.91m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社前田建設工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩4分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
守山小学校
中学校
北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス笹塚 2001 45戸 96.3万 2,080万
代田橋ハイム 1974 12戸 56.4万 2,300万
パレステュディオ笹塚 2001 77戸 108.8万 2,630万
シンシア代田橋 2002 25戸 - -
村崎マンション 1978 7戸 - -
ラアトレ等々力 2002 6戸 90.9万 9,280万
笹塚シティハウス 1986 32戸 85.7万 2,480万
メゾン・ド・セルモン 1981 16戸 61.2万 750万
メゾンド大原 1987 10戸 49.6万 790万
ビバリーホームズ笹塚 2004 50戸 93.0万 2,000万
シンシア代田橋３ 2005 27戸 - -

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 3,877円 11,209
1DK/1LDK 15.7万円 4,027円 5,725
2K/2DK 12.2万円 3,037円 1,301
2LDK 23.4万円 3,941円 2,642
3LDK+ 27.6万円 3,559円 1,289

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820232024
1K - 67.8万 76.4万 87.5万 78.2万 - 112.3万 104.5万
1R - - - - 85.7万 85.0万 - 96.3万
1 K 63.3万 68.3万 - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 104.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,080万 96.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,460万 112.28万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,850万 85.69万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,820万 84.3万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 78.18万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,850万 85.69万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 87.49万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.43万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 69.48万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,450万 67.17万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 66.7万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.88万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,300万 59.91万/㎡
2013年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,440万 66.7万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,530万 70.51万/㎡
2010年4月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,350万 62.83万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,500万 69.48万/㎡
2010年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,650万 75.31万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,450万 67.48万/㎡
2009年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,490万 68.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額81,862円。1Kなら月額81,862円が相場です。
ワンルーム
84,692円
71,000〜113,000円
1R
91,667円
70,000〜104,000円
1K
81,862円
70,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
40件
10〜15万
14件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,743円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,188円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,539円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,308円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 4,956円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,272円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,423円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 113,000円 5,234円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,651円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 4,016円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,560円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,514円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,500円 3,571円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,122円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,234円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,423円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,272円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,142円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,122円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 77,500円 3,590円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,500円 3,583円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,630円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,720円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,168円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,583円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,428円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,514円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,377円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,520円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,168円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。