笹塚シティハウス

東京都渋谷区笹塚1丁目41-6 | 築40年 | 32戸

推定相場

笹塚シティハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2016年には149,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均6,461万円です。3LDKが最も高く平均6,862万円、1Kは平均2,766万円です。

8件

2,766万

1LDK

5件

4,932万

2DK

2件

5,856万

2LDK

16件

6,461万

3LDK

2件

6,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,766万	2,480万	3,257万
1LDK	5件	4,932万	4,400万	5,384万
2DK	2件	5,856万	5,311万	6,400万
2LDK	16件	6,461万	5,474万	7,725万
3LDK	2件	6,862万	6,024万	7,700万

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目41-6
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	28.95m² ～ 72.40m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩4分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
笹塚シティハウス	1986	32戸	85.7万	2,480万
シンシア代田橋	2002	25戸	-	-
セブンスターハイツ笹塚	1985	15戸	-	-
ビバリーホームズ笹塚	2004	50戸	93.0万	2,000万
ホームズ笹塚	1999	18戸	143.7万	5,980万
菱和パレス笹塚	2001	45戸	96.3万	2,080万
ラアトレ等々力	2002	6戸	90.9万	9,280万
代田橋ハイム	1974	12戸	56.4万	2,300万
村崎マンション	1978	7戸	-	-
東急ドエルアルス笹塚	1995	82戸	106.0万	1,950万
藤和シティコープ代田橋	1990	21戸	102.5万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1K	-	-	-	74.3万	68.4万	-	-	89.1万
2LDK	73.7万	79.4万	77.3万	77.9万	75.7万	85.8万	107.3万	-
1LDK	-	-	76.5万	74.7万	-	-	95.6万	-
2DK	74.3万	-	-	77.7万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	85.67万/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	89.12万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	96.03万/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	85.67万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,999万	107.28万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.61万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,800万	85.84万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.73万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.73万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	68.4万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	75.21万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.22万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	75.65万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	78.76万/㎡
2019年4月	中層	2DK	55㎡〜	4,480万	77.7万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,590万	72.97万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.45万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.9万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	68.4万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.67万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.84万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.45万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,080万	80.42万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.33万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.54万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,160万	68.01万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.35万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.84万/㎡
2016年3月	高層	2DK	45㎡〜	3,380万	74.27万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	66.67万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	66.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の23%）で、平均月額176,667円。3DKなら月額176,667円が相場です。

1LDK

141,667円

126,000〜151,000円

2SDK

171,667円

160,000〜183,000円

2DK

168,500円

165,000〜172,000円

2LDK

152,500円

149,000〜156,000円

3DK

176,667円

165,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,699円/㎡
2015年9月	中層	2SDK	55㎡〜	183,000円	3,174円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,673円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,790円/㎡
2015年11月	中層	2SDK	55㎡〜	160,000円	2,775円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	55㎡〜	151,000円	2,700円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,127円/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	180,000円	2,850円/㎡
2014年2月	低層	2SDK	55㎡〜	172,000円	3,055円/㎡
2014年1月	中層	2DK	55㎡〜	172,000円	3,055円/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	185,000円	2,929円/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	165,000円	2,612円/㎡
2013年12月	中層	2DK	55㎡〜	165,000円	2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。