笹塚のマンション相場
東京都渋谷区笹塚 | 800件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.4万円に対し、築50年は67.4万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
179.4万/㎡
築5年
61件
158.1万/㎡
築10年
157件
153.4万/㎡
築15年
144件
142.2万/㎡
築20年
113件
130.9万/㎡
築25年
70件
115.2万/㎡
築30年
56件
94.1万/㎡
築35年
54件
84.8万/㎡
築40年
60件
84.8万/㎡
築45年
33件
81.5万/㎡
築50年
13件
67.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（442件）。１Ｋの平均価格は2,887円。
１ＤＫ
49件
3,070円
２ＬＤＫ
58件
6,074円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,604円
１Ｒ
57件
1,804円
１ＬＤＫ
76件
4,457円
２Ｋ
10件
2,947円
２ＤＫ
40件
3,814円
１Ｋ
442件
2,887円
平均㎡単価
86.8
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,376
取引実績
800件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.7万円から2025年は㎡97.8万円へ、17年間で+55.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
91
築11-15年
91
築16-20年
98
築21-25年
102
築26-30年
83
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,924
442件
１ＬＤＫ
3,403
76件
２ＬＤＫ
4,516
58件
１Ｒ
1,366
57件
１ＤＫ
2,060
49件
２ＤＫ
2,587
40件
３ＬＤＫ
5,986
14件
２Ｋ
2,110
10件
３ＤＫ
4,560
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・１Ｒ
49.4
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・２Ｋ
46.7
2025年第4四半期
4,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,200円
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
7,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
141.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笹塚のマンション一覧（50棟）
小鳩マンション
築52年
| 7階建
| 47戸
1,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買55件
グリーンキャピタル第二笹塚
築42年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,990万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション笹塚
築46年
| 地下1階付11階建
| 64戸
4,280万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴェルト笹塚ツイン１
築21年
| 14階建
| 61戸
3,300万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート
築18年
| 11階建
| 49戸
3,200万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買40件
タイガースマンション笹塚
築44年
| 7階建
| 19戸
850万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買39件
フローレンスパレス笹塚
築27年
| 地下1階付13階建
| 32戸
7,780万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランドガーラ笹塚
築27年
| 地下1階付15階建
| 93戸
2,350万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買36件
東急ドエルアルス笹塚
築31年
| 地下1階付12階建
| 82戸
1,950万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買35件
笹塚シティハウス
築40年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買33件
びゅうパルク笹塚
築29年
| 6階建
| 31戸
5,698万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ガラシティ笹塚
築28年
| 地下1階付14階建
| 122戸
4,780万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイシティ笹塚
築43年
| 4階建
| 23戸
850万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ジェイパーク笹塚
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセレンス笹塚
築35年
| 4階建
| 19戸
8,850万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アールヴェール笹塚SS-モダン
築24年
| 5階建
| 65戸
7,980万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買25件
日神パレステージ笹塚第2
築30年
| 地下1階付9階建
| 82戸
5,499万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買25件
日神パレステージ笹塚
築31年
| 5階建
| 44戸
5,499万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買25件
セントヒルズ笹塚
築41年
| 4階建
| 21戸
900万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買25件
鶴ハイム笹塚
築52年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,580万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン・ド・テルトル
築43年
| 4階建
| 22戸
698万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買24件
セルベコート笹塚
築36年
| 地下1階付4階建
| 39戸
4,880万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シャトレー笹塚
築42年
| 5階建
| 81戸
5,199万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオスカーラ笹塚
築24年
| 地下2階付10階建
| 34戸
7,199万円
直近売出価格
160.9万/㎡
㎡単価
売買22件
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
築23年
| 13階建
| 90戸
2,330万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート笹塚駅前
築23年
| 10階建
| 50戸
2,290万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買21件
フェニックス笹塚壱番館
築27年
| 9階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス笹塚駅前
築26年
| 13階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ユースフル笹塚No.2
築40年
| 5階建
| 32戸
1,470万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン
築6年
| 15階建
| 44戸
4,390万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ホームズ笹塚
築27年
| 6階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンキャピタル笹塚
築47年
| 地下1階付5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーラ笹塚駅前
築27年
| 地下1階付14階建
| 76戸
2,100万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク笹塚
築23年
| 地下1階付13階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エレガンス笹塚
築41年
| 5階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレント笹塚
築22年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買15件
トーシンフェニックス笹塚参番館
築25年
| 5階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
146.1万/㎡
㎡単価
売買13件
キャッスルマンション笹塚
築36年
| 11階建
| 49戸
1,700万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買13件
クレセントプラザ笹塚
築42年
| 地下1階付10階建
| 58戸
1,680万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プロスペアー笹塚
築28年
| 8階建
| 35戸
7,499万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買10件
プレールドゥーク笹塚２
築13年
| 14階建
| 40戸
2,200万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買10件
アワーズ笹塚
築10年
| 4階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アトラス笹塚駅前
築4年
| 14階建
| 45戸
11,580万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランシャリオ笹塚壱番館
築28年
| 5階建
| 20戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買9件
笹塚リッツハウス
築42年
| 3階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買9件
富士マンション
築54年
| 7階建
| 18戸
2,398万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シティプラザ笹塚
築52年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ガラシティ笹塚駅前
築21年
| 11階建
| 48戸
2,590万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレミアムキューブ笹塚
築15年
| 9階建
| 21戸
2,750万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買6件
笹塚リッツハウスＡ棟
築42年
| 3階建
| 15戸
5,180万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
笹塚は渋谷区内30地区中27位（上位10%）。
単価86.8。
1つ上の本町とは2%の差。
笹塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区笹塚２丁目４４番３ | 108.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 笹塚 310m |
| 渋谷区笹塚１丁目１２番４ | 73.0/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 笹塚 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）